商业地产报告逆周期调整，商业地产回报周期

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本文目录一览：

• 1、商业地产如何突破招商瓶颈
• 2、哪些板块是属于顺周期,哪些板块逆周期
• 3、2018年宏观调控加强逆周期调节

商业地产如何突破招商瓶颈

1、②充分整合与借助外脑，开发商对零售商业运营多数属半路出家，商业地产项目是否取得后成功，资金并不是主要因素。③借势品牌资本或品牌同盟，全新商业模式或城市综合体带来全新消费体验。

2、在现实的商业地产招商中，项目引进商家往往是举步维艰，要么是理想的商家招不进，要么是招进的商家不理想，抑或是商场开业后商家换了一批又一批。

3、适合性定位的选择 招商是商业项目运作过程中的一个重要环节，但也不可以单就招商而谈招商，谈招商的基础是有了正确的前置条件——招商执行前具备了合理的项目定位。

4、这背后反映的是商业地产行业在百货式微背后的深层焦虑，无法形成差异化、难以招到曾经对商场租金贡献最大的服饰鞋包珠宝钟表，创新品牌与业态进场超长的免租期以及狮子大开口般漫天要价的装补，都成了招商工作不得不面对的现实问题。

5、．建立样板市场，让经销商看到自己的未来。企业在招商过程中，仅靠一则招商广告和业务员的游说是远远不够的，我们要让经销商看到实际的东西。

6、定位不能过高：商业地产招商的时候，其定位最好不要太高。因为定位高了很有可能就会脱离实际消费群体的目标范围，导致招商部成功。定位应跟着大众走，并且还需将自己的优势体现出来，这样才能吸引到更多的客流。

哪些板块是属于顺周期,哪些板块逆周期

1、像消费、钢铁、银行、地产等都属于顺周期板块；农业、修理、旧货等行业是逆周期行业也叫防守型行业。判断逆周期和顺周期的方法：先看目前的经济运行状况，经bai济一般会在复苏du、繁荣、衰退和萧条四种zhi经济周期交替运行。

2、消费、钢铁、银行、地产等属于顺周期板块，农业、修理、旧货等行业是逆周期。周期性行业是和随着经济周期盛衰而涨跌的行业，顺周期板块是经济环境好的时候，这个行业的表现也较好。

3、反之，就是逆周期。哪些行业是顺周期板块 顺周期：主要包括金融、地产、建材、基建等行业。金融行业包含银行、券商、保险。

4、不顺应经济发展的为逆周期股票（和经济不同步运行），逆周期的股票板块包括：农业、医疗、***、***、生物科技等。

5、经济一般会经历四个阶段，分别是繁荣期、衰退期、萧条期和复苏期（经济周期不停切换）。顺周期行业包括：金融、房地产、基建、石油化工、有色金属等，逆周期行业包括：农业、医疗、***、***、生物科技等。

2018年宏观调控加强逆周期调节

明年是新中国成立70周年，是全面建成小康社会关键之年，做好经济工作至关重要。

中央财经委员会第四次会议指出，要强化宏观政策逆周期调节，货币政策要松紧适度，加大对实体经济的金融支持。所谓逆周期调节，通常是指经济运行，简单地可以用GDP来理解，其会呈现出扩散与收敛交替增长的周期性波动变化。

积极布局跨周期调节 前述经济形势专家和企业家座谈会还提出，要立足当前，着眼长远，做好跨周期调节，应对好可能发生的周期性风险。

为全面建成小康社会收官打下决定性基础。宏观政策强化逆周期调节，财政政策要更加积极，货币政策要保持流动性合理充裕 经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。

逆周期调整实际上，就是一种逆方向的调控，比如当前经济是属于衰退过程中的，那么我们就需要通过逆周期调节让其转好，不再继续衰退下去。

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