商业地产面积和容积率区别，商业地产容积率计算公式

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本文目录一览：

• 1、什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算
• 2、商业用地容积率是什么意思?容积率一般是多少
• 3、容积率和建筑面积有什么区别呢?
• 4、商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

什么是商业建筑面积?商业建筑面积如何计算

商务别墅，产证是商业的，实际上相当于独栋的商务楼，价格比同样地点的纯住宅别墅要低些，普通的别墅的土地性质自然属于住宅类的。

商业面积，又称商业建筑面积，是指用于商业经营的建筑面积。 建筑面积，又称总建筑面积，它是指包含了商业建筑面积在内的所有建筑面积。

建筑面积（FloorArea）是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、***面积和结构面积。建筑面积是一个表示建筑物建筑规模大小的经济指标，也是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

商业用地容积率是什么意思?容积率一般是多少

商业街容积率一般为是多少商业用地容积率是指项目用地范围之内累计容建筑面积与项目总用地面积的比率。

商业用地容积率指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，商业用地容积率决定地价成本在商业中占的比例，而对于商业用户来说，商业用地容积率直接涉及到商业的销售量。

容积率又被称为建筑面积毛密度，容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。其实对于地产开发商来说，容积率能决定地价成本在房屋中占的比例，然而对于我们住户来说，容积率直接涉及到居住环境的舒适度。

肯定是小好。容积率的概念是建筑面积除以用地面积的比值。例如一块用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，则容积率为3，容积率越高建筑面积越大相应的绿化越小，建筑面积越大住户越多则车位越紧张。

商业金融用地平均净容积率不高于3．35，单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为，选择写字楼时，写字楼的容积率不需要考虑在内。

容积率和建筑面积有什么区别呢?

土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

首先，建筑面积是指住宅建筑外墙***线测定的各层平面面积之和。而所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。也就是说上述所说的参与计算小区总建筑面积的部分，也成为影响容积率的因素。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

1、商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、商业街容积率一般为多少 5左右，不同的商业街有不同的容积率。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3、商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

4、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

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