番禺房产交易,番禺房产交易中心地址

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于番禺房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍番禺房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 无证房屋最新法律规定？
2. 在广州番禺区买房要什么条件？

无证房屋最新法律规定？

无证不等于违建，草率认定违法！

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

关于无证房屋的法律规定

1、无证房屋权利归属

首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临***时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋***时，***部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、无证房产***补偿考虑因素

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。

尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

在广州番禺区买房要什么条件？

1.在番禺等限购区买房子，需要广州户口(学校或者工作单位集体户口也可以)，在广州连续缴纳60个月的社保/个税，中间不能断缴。

2.购买广州番禺区房产需具备的条件，具有合法居留权，已婚人士，年满30岁，无购房记录，有稳定的职业和收入，有能力按时偿还贷款，有能力按时偿还***，已婚人士，其配偶或未成年子女必须与其他直系血亲同时签订委托手续；申请人及其配偶为共同申请人。

3.本地户口限制购买2套。一户家庭连续缴纳5年个人所得税或社会保险，限购一套。从化，增城依然不限购。按照现行政策，境外机构和个人购房。那麽，外地户口想在广州买房，要么连续缴纳五年广州社保，要么落户广州。

到此，以上就是小编对于番禺房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于番禺房产交易的2点解答对大家有用。