东莞房地产单价与地块分析，东莞房产价格洼地

今天给各位分享东莞房地产单价与地块分析的知识，其中也会对东莞房产价格洼地进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、重磅,东莞新房实行“参考价”机制!269小区二手房成交价表公示
• 2、东莞土拍持续火热:高溢价地块频现,楼面价屡创新高
• 3、“莞六条”发威,连涨10个月的东莞楼市量价齐跌
• 4、东莞取消拍地售价限制,取消的原因是什么?
• 5、“半价”买新房?东莞“三限房”来了
• 6、美的在东莞首个项目备案了,名为东樾花园!总投资23.2亿!

重磅,东莞新房实行“参考价”机制!269小区二手房成交价表公示

1、另外，还将建立线上“东莞房价地图”，同步显示成交活跃的二手楼盘的交易价格数据。

2、《通知》还同步发布了《东莞市成交活跃住宅小区二手住房交易参考价格表》，公布了首批218个楼盘二手房指导价。业内人士认为，在热点城市调控转向二手房市场后，包括东莞在内的多个城市推出二手房参考价，是必然的趋势。

3、从东莞市住房城乡建设局公布的数据来看，218个二手住房小区中，位于松山湖片区的翰林湖花园显示成交参考价格为43437元/平方米，在218个小区中价格最高。

4、据深圳贝壳研究院监测数据，2020年东莞新房共成交87万套左右，其中住宅47万套，同比增长36%，成交均价约4万元/平方米，同比涨幅有所扩大。

东莞土拍持续火热:高溢价地块频现,楼面价屡创新高

高溢价地块频现，多区域楼面价创新高 6月3日，深圳房企卓越经过71轮竞价，以11亿元摘得东莞厚街一宗商住地，溢价率高达885%，楼面价13842元/平方米，扣除配建后的可售楼面价约16992元/平方米。

年的前9个月，土拍市场火热，频频破纪录，地王一个接一个，16个镇街的楼面价创下新纪录。10月后，受整体市场调控的影响，土拍市场迅速降温。

在此背景下，高溢价率地块频出。如4月22日，厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以1055亿元摘得宅地一宗，楼面价为每平方米50598元，溢价率为482%，刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。

“莞六条”发威,连涨10个月的东莞楼市量价齐跌

1、按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读，如居民家庭在东莞没有住房，但在深圳有住房且未结清住房贷款，则在东莞买房首付比例不低于50%。

2、核心内容有3点：加强限购，堵死***离婚。严控信贷，二套房首付提高。严控房价，简单来说就是，一切新房在现有基础上停涨。

3、据乐有家监测，去年下半年以来东莞新房成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨6%。尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

4、奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售。开盘半年，该项目去化约41%。

东莞取消拍地售价限制,取消的原因是什么?

这主要是跟东莞的房地产行情有关，东莞也需要通过这种方式来调整当地的房地产交易量的问题。从某种程度上来讲，全面取消二手房指导价的城市不仅仅只有东莞。

同时，此次土拍中的部分地块也取消了一些配建要求，以去年挂牌过的2022WR003长安地块为例，去年推出时曾提出了无偿配建宗地10%比例的安居房和停车位等要求，而此次土拍中这类相关要求已被取消。

竞买人一年内不得参加东莞市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

今年5月份我在东莞某镇买了一套二手房，已经向[_a***_]支付了定金和首期款，和中介机构也签订了居间代理合同，支付了中介费，但由于种种原因，到新政出台前尚未办理网签手续。

“半价”买新房?东莞“三限房”来了

南方财经全媒体记者注意到，三限房本质也是商品房，承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有，即所谓的“半价买房”。

去年9月，东莞东莞市公共***交易网挂牌的首宗位于长安区的“三限房”地块，被东莞市东实旗云投资有限公司（以下简称东实旗云）以88亿元斩获，折合可售楼面价约11700元/平方米。

购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

美的在东莞首个项目备案了,名为东樾花园!总投资23.2亿!

在7月被佛山市 美的 房地产 发展有限公司拿下的 石碣镇 北潢路以东、兴龙路以南地块的已经备案，备案名为—— 东樾花园 。

美的招商东樾蜜越开发商是：东莞市招美房地产开发有限公司。招商美的东樾，由招商蛇口与美的置业联袂打造的东莞5M科技美学社区，总建面约19万_。

东莞CBD内，还有一个低调的项目有住宅，那就是东莞香港中心，项目有住宅总建面约2万㎡。项目位于东莞CBD的核心位置，临近东莞轨道交通大厦、南城商贸金融大厦、盛和湾区大厦，以及莞商大厦等。

美的招商东樾蜜越项目规划户数共有：3404户。招商美的东樾，由招商蛇口与美的置业联袂打造的东莞5M科技美学社区，总建面约19万_。

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