宅基地证房产过户，宅基地土地证过户

本篇文章给大家谈谈宅基地证房产过户，以及宅基地土地证过户对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、宅基地户主死亡,过户需要什么手续
• 2、宅基地过户需要什么手续费
• 3、农村宅基地过户流程及费用
• 4、宅基地怎么过户到孩子名下

宅基地户主死亡,过户需要什么手续

1、在宅基地户主死亡后，需要先处理相应的继承或者遗赠关系，然后再办理宅基地过户手续。

2、法律分析：老人死了，农村自建房，即宅基地，可以直接办理过户，给子女。具体流程是：先向村委会发起申请，再报国土***局进行调查、办理。

3、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：（1）遗嘱继承；（2）法定继承。

4、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

5、如果是继承房屋变更姓名，继承人需要先去办理公证，然后直接带房产证、指定继承人身份证、公证书去房产局办理过户手续。

宅基地过户需要什么手续费

1、法律主观：宅基地过户需以下手续费：按照宅基地上的房产评估价计算缴纳的契税；个人收入调节税；增值税；按照宅基地上所建房屋的面积计算缴纳的房产交易费；印花税；不动产权证工本费。

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%。营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）乘55%；普通住宅购入两年以上的免交。

3、营业税；房产交易费：房屋建筑面积x6元/平方米；印花税：评估价x0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价x0.3%。

4、宅基地过户需要的手续费： 契税：普通住宅：评估价乘5%；非普通住宅：缴纳的契税用评估价乘3%。个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%。

农村宅基地过户流程及费用

1、过户的费用：契税：普通住宅：评估价乘5%；非普通住宅：评估价乘3%。个人收入调节税：（评估价-原购入价）乘20%。

2、农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费；国有土地使用证20元/本；印花税；土地权属调查、地籍测绘费等等。

3、农村宅基地是可以过户的，但需要遵循相关的法律规定和程序。申请者需要确认宅基地的权属、向当地土地管理部门提出过户申请、缴纳相关费用、签订协议等。在过户前，必须充分了解相关的法律规定和程序，以便顺利地完成过户手续。

4、房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

5、农村宅基地过户及费用 准备好相关过户所需的申请材料；原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；村委会向国土***所申请；国土***所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；由所报国土***局进行办理。

宅基地怎么过户到孩子名下

1、法律分析：个人申请书、***、户口本的复印件、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

2、过户的手续如下 第去乡镇国土所提出申请；第提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；第国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；第[_a***_]审查后，予以注册登记并发证。

3、如果父亲跟儿子在同一集体经济组织且户口在同一户口本上，可申请更名，获得宅基地使用权。

4、法律分析：可以的。但是要变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。

5、那么这样的情况下只有将按照我们国家规定的手续和流程将农村宅基地过户给儿子。

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