广西南宁房产交易细节公示，南宁市房屋交易公示平台

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本文目录一览：

• 1、南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?
• 2、南宁买房条件最新政策
• 3、南宁二手房交易需要哪些税费,尽量详细些,非常感谢!
• 4、南宁买房的贷款详细流程是这样的
• 5、南宁房产备案价查询流程是什么?购房备案一般需要多久?
• 6、买房必看!南宁新版商品房买卖合同发布

南宁二手房详细过户流程和步骤及每一项的时间?

1、买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。

2、二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

3、一般来说，有以下几个时间节点。（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。（2）到房产交易中心。

4、审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。

5、二手房过户需要的时间大概在3个月左右。法律规定，房屋买卖合同签订后，需要自房屋买卖合同签订之日起3个月左右向房屋登记机关申请房屋登记，房屋登记机关会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的便利过户登记。

南宁买房条件最新政策

1、外地人在南宁买房的条件包括： 购房者必须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。 如果是外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单。

2、根据南宁购房政策规定：在南宁本地（包括6区6县）缴纳一年以上，的养老保险或公积金。在南宁本地（包括6区6县）还没有购房记录。在非本地（南宁6区6县以外）名下住房最多为一套。

3、人才购房补贴对A类人才予以200万元购房补贴；对B类人才予以120万元购房补贴；对C类人才予以60万元购房补贴。

南宁二手房交易需要哪些税费,尽量详细些,非常感谢!

个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1 普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证[_a***_]；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是***购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。

买二手房需要交契税、营业税、土地增值税、所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90~140平方米按房价5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

南宁买房的***详细流程是这样的

1、购房合同签订完之后就是到银行去办理***手续了，***买房一般有公积金***、组合***和商业***三种；按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的***方式和还款方式。

2、第三步：发放***银行审核通过后，会按照申请人的申请金额发放***，一般情况下，会先将***款项放入购房者的银行账户，然后由购房者向房屋中介或者房主支付购房款。

3、现在南宁房产抵押贷款需要什么材料？大概流程是什么？住房申请房屋需要满足以下条件就成：（1）具有城镇常住户口或合法居留身份。（2）具有固定的职业和稳定的收入。（3）信用良好，具有偿还货款本息的能力。

4、去银行***买房流程主要有一下五步。选好房，签订购房合同，支付首付款。带上个人***、当地户口本或暂住证、经济收入资料（比如银行流水、存单等等）、购房合同和首付款收据前往指定银行网点找工作人员提出***申请。

5、按揭***流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

南宁房产备案价查询流程是什么?购房备案一般需要多久?

1、首先我们要了解买房的流程：下定金－交首付时签署合同－准备按揭资料－提交按揭资料－银行面签－银行按揭通过提交合同－银行通过以后房管局备案－备案等待交楼－交楼拿钥匙－签收房产证。

2、买房备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。

3、购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向***主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。

4、这就是房屋的房管局备案手续买房备案一般需要30天左右。什么是购房合同备案备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。

5、第一次不通过再次提交资料后，备案一般需要10个工作日左右。一般没通过备案的原因是填写的资料不准确造成的，您可修改备案资料重新备案，可多次修改，直到通过备案即可。资料齐全提交申请后七个工作日左右办理完毕。

6、买房备案通常需要30天左右的时间。签订正式的商品房购房合同后，房产商会将购房合同一起提交到房管部门进行备案，这个过程通常需要三十个工作日。

买房必看!南宁新版商品房买卖合同发布

1、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交***银行或其认可的机构壹份。

2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

3、房产的网签是什么意思？签商品房买卖合同注意事项（一）注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土***管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。

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