商业地产社区，商业地产区位图讲解

本篇文章给大家谈谈商业地产社区，以及商业地产区位图讲解对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、社区商业正在将成为下一个投资风口
• 2、社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?
• 3、商业街区平面布局-如何规划商业街区?
• 4、社区型购物中心概念大于实际
• 5、社区型商业房地产投资开发探讨?

社区商业正在将成为下一个投资风口

虽然当前的社区型商业仍处于摸索发展阶段，但随着居民消费需求的不断升级扩大，社区商业有着更加广阔的发展前景和市场机遇。

社区商业 如果仔细观察，你会发现，最近几年，新建的小区，周边都会有一个商业综合体。 随着消费者的生活习惯改变，还有电商和外卖的普及，很多人越来越懒，逛街吃饭的时候，就想找一个最近的地方，不愿意去曾经的大商场。

南金城纯新社区底商面积段从40-70㎡，面积段丰富，选择空间大，投资门槛低。铺铺临街，户型方正，在经营业态上也更加灵活。可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。

社区商铺时代,投资者该如何选择优质商铺?

1、投资者不仅要判断周边住宅档次，是中高还是中低，而且要观察消费者的消费形式是怎么样。

2、地段：这算是商铺价值高低的先决条件。好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段可以为商铺聚集大量的人气商气，也可以直接影响投资回报率和商铺的发展前景。

3、店面前脸宽敞 商铺前脸以宽敞、明亮为最佳，纵深不宜过长，且一楼的价值要高于二楼，在商铺面积足够的情况下，尽量不要连带二楼一起投资。

4、所以在选择商铺的时候，一定要对当地的消费者的购成进行对比。一般地，若当地的人口导入量大的，而且多为消费能力较强的白领所构成的，那么人们的消费水平会跟商铺的收入成正比，所以一般选择在较大的店铺周围是较好的。

商业街区平面布局-如何规划商业街区?

1、因此，在商业街设计方面当然要注重人性化诉求，比如商业街街道的尺寸、景观小品设计、路面铺砖、休息凳椅设置等等，都要有整体的规划设计。

2、明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

3、想要建商业街，最好的位置是离火车站近一点的地方，建筑形状可以是长方形的，正方形的，圆形的，可以根据地形选择。商业街区的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。

4、以幽雅安静氛围为背景，以现代欧美风格为特色，融合国际多元文化的规划要求，是多数商业街时尚景观。休闲街***用欧陆风格设计，品位高雅，树木葱茏，是条闹中取静的休闲通道。

5、位置 在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。

6、标准楼层的规划设计重点在于楼梯、卫生间一般布置在楼层的四角，以避免妨碍营业厅的布置及陈列.后勤设施则应在各层相同的位置上布置，以保证工作流线最短。

社区型购物中心概念大于实际

日，高德汇奥体旗舰店及高德汇科学城精品店正式开业。两大购物中心主打家庭购物群体需求，号称以社区型购物中心为主打。至此，高德置地集团在广州的购物中心物业达到4家全部都定义为社区型购物中心。

．社区购物中心***多元业态、多种功能，面向大多数消费群体社区购物中心以社区居民多方面的消费需求为依据，实行不同业态同场经营，实现了多元业态、多种服务功能的聚集，形成了一站式服务的经营模式。

社交性购物网站就是及社交和购物于一体的新型网购平台，也就是说购物和社交可以同时进行了，也就是说你在购物的同时可以和其他用户玩互动了。 现在比较成熟的就是蘑菇街、美丽说什么的，不过也只停留在商品分享的阶段。

优势：周边入驻的人口多，根据社区业态有中高端社区，也有中低端社区，周末及晚上的就近消费客群较多。劣势：如果周边没有商务人群或者周边没有足够的办公人群支撑的话，中午一餐的客流是比较难保证的。

店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、社区型等）。

比起大中型购物中心的大商圈大流量和随机性，社区型商业的客流量和消费人群更加固定，更好琢磨， 他们的年龄、可支出的性收入、消费习惯和其他的心理数据等等，尤其可以更好的掌握实际消费者的比例和未消费者的比例。

社区型商业房地产投资开发探讨?

1、深入探讨社区型商铺-商业商铺 近两年随着城区商业房产逐渐增多，房地产投资风气日益兴起，一些有远见投资置业人士开始意识到商业用房的价值，不少商铺在预售时内部预定就全部卖完了，购买商铺将成为一个不错的投资方向。

2、但是，也应该提醒投资者的是，一旦[_a***_]承诺的回报率结束，投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。

3、本节将对商铺进行分类，便于读者理解和后面对商铺投资进行探讨。商铺的形式多种多样，在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场，以及大型购物中心等商业房地产里面，随处可见商铺---商业设施就是由大大小小的商铺组成。

4、商铺价值提升是一个动态过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。购买时 考虑5个重要问题 考虑商铺的形态。

5、商业地产投资主要考虑的是投资收益）和投资周期。1是地段，一步金一步银，商业投资就是要求周转快！偏僻的地段看似差价高，但是出手慢。

商业地产社区的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产区位图讲解、商业地产社区的信息别忘了在本站进行查找喔。