商业地产商业面积配比要求，商业用地面积

本篇文章给大家谈谈商业地产商业面积配比要求，以及商业用地面积对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?
• 2、规划商业面积达不到标准
• 3、商业配比计算公式
• 4、商业兼容比多大合适
• 5、住宅用地配建商业面积
• 6、北京商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少

商业街容积率一般为多少?商业街容积率标准是多少?

1、商业街容积率一般为多少商业街容积率一般为5左右，不同的商业街有不同的容积率。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。

2、商业街容积率一般为多少 5左右，不同的商业街有不同的容积率。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

3、商业街容积率一般为3．5左右、不同的商业街有不同的容积率；容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值；容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

4、容积率0.3~0.5，一般的独栋别墅项目，环境还可以，但是给人感觉有点密了，如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。

5、目前，新建标准商业用地规模一般在333333平米以上，单体建筑占地面积一般在1000平米以上，并严格控制单层商业用地，除非特殊要求除外，轻型加工业标准商业用地的层数在4层以上。

6、双层+小高层项目，一般容积率5~0较适合；小高层项目一般容积率为0~5；小高层+二类高层住宅项目（18层之内），容积率一般为5~0；高层住宅项目（层高100米之内），容积率一般为0~0。

规划商业面积达不到标准

达不到标准就应当承担违约责任。商业地产商业面积配比要求及示例大型超市基本要求地理位置交通方便，公交车站和地铁车站不超过80米，人口集中3公里范围内不少于30万。

根据现行政策法规，商业开窗面积达不到30%是指商业楼宇的窗户面积与整个楼宇外立面面积之比不满足30%的要求。

上海、北京、江苏、天津、浙江、重庆、广东，0.4平方米。辽宁、福建、陕西、安徽、湖北、吉林、四川、海南、山东、黑龙江、江西、湖南、贵州，则0.2到0.4平方米平方米。

一般以建设项目总面积为单位，1000平方米以内（含1000平方米）合理误差为5%；1000-5000平方米（含5000平方米）合理误差为3%；5000-10000平方米（含10000平方米）合理误差为2%；10000平方米以上合理误差为1%。

商业街（区）内商业建筑面积不低于2万平方米。形态可多样化，具有网格化、立体化发展条件。交通便利。街区500米范围内有地铁站或公交站点，100米范围内有出租车停靠点和非机动车停放点。

住宅用地配建商业面积的总建筑面积不低于15000到20000平方米。根据相关公开信息显示，国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间，按人口计算的商业配比，发达国家是人均1-2平方米。

商业配比计算公式

商住比的计算方法为：项目内商业性建筑的面积除以住宅性建筑面积。是指一个房地产开发项目中商业性建筑的面积与住宅性建筑面积的总体比例，一般在现在的商住综合用地中会出现的指标，在国有土地出让时就会有明确规定。

计算公式是（x-y*m-z*n）：y*（1+m）：z*（1+n）。

百分比表示某个数量占另一个数量的比例。基本公式是：百分比=（部分/总数）x100%。计算百分比占比，首先需要确定要比较的数据和时间段。

商业兼容比多大合适

商业用地适当兼容经营户居住，比例不得超过建设容量的50%，按人均居住用地标准25平方米计，最大居民容量不超过2100人。另外，还有部分商住用地，为0.44公顷。居住用地为82公顷。

商住用地的商业占比一般在5%到8%之间。另外，商业占比在城市中也有所不同，例如江苏常州主城区的商住用地商业占比为5%-10%。外向型的社区商业面积与住宅面积之比则在5%到1%之间。

%-30%之间。需要考虑写字楼的实际情况，结合当地的政策和市场需求，综合考虑租户的需求，最好能达到写字楼配套商业的比例在20%-30%之间。

.8-1 平方米/人）。此外，还有一般的住宅项目中，商业配置需要一定的量，既需要满足住宅用地居民的便利性需求，又要使商业的价值最大化，不要盲目配置过多的商铺。这些内容都与住建部商业、住宅比例有关。

可以建设商业和办公楼，商业比例一般不超过20%。以上是根据土地性质兼容性要求可以建设的。

住宅用地配建商业面积

1、根据住建部商业、住宅比例的相关内容，商业与住宅面积配比法中的外向型社区商业面积与住宅面积之比在 5%—11%之间；中间型的商业面积和住宅面积之比在 2%—5%之间；内向型商业面积与住宅面积之比在 2%以下。

2、根据查询相关资料显示：比例为62%。根据南昌市人民***城市规划显示：南昌开发方案用地总面积280.52公顷，规划用途为居住用地608公顷，占比为263%。商业配套服务业设施用地238公顷，占比例为62%。

3、城镇住宅用地的10%可以用作农贸市场建设。商业用地上可以建住宅楼，只要规划局批准按住宅那样建设，房产登记那边允许划分单元分割出售。

4、该用房层数不超过两层，建筑面积不超过300㎡。商住楼的定义：底部商业营业厅和住宅组成的建筑.综合楼的定义：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑（不包括商住楼）。高层商住楼：裙房高度低于24米的商住楼。

北京商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少

1、商场的公摊公摊面积比例一般是在25％－40％，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50％。不同商铺类型公摊也不同：目前我国还没有颁布[_a***_]约定北京商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。

2、不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

3、商铺的公摊面积一般是50%。商铺的公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。

4、我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。

5、一般商铺的公摊率为30%-50%，都是新建的市场在商铺销售时，才会按建筑面积来算钱。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。

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