房地产财务因子分析，房地产财务分析报告万能模板

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本文目录一览：

• 1、房地产定价研究
• 2、怎么用spss检验五年的财务绩效
• 3、怎么理解“公司的资本结构与公司的市场价值无关”?
• 4、因子分子法在财务比率分类中有哪些作用?

房地产定价研究

随房赠送物品业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。

房产是如何定价的？决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。

户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、***光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。

竞争定价法每一个行业都是有竞争性的，房产买卖更是如此，由于大多数人都将房子视为必需品，因此房地产行业的竞争会更加激烈。

怎么用spss检验五年的财务绩效

首先选取财务指标；再通过软件SPSS对选取的数据***用因子分析， 然后利用因子分析得到的结果， 得到每个公司的综合评价， 利用评价的高低来决定是否投资该公司。

打开SPSS，进入主界面。点击左上角的文件，新建一个文件，文件类型设置为数据。新建结束后，设置财务指标变量。点击保存该文档。保存成功后，点击左下角的数据视图即可输入财务指标数据。

打开电脑，在桌面上鼠标右键新建Excel工作表，向工作薄中插入几列数据。双击打开SPSS分析工具，点击文件---导入数据---Excel。选择已创建好的数据.xlsx，然后点击打开。

怎么理解“公司的资本结构与公司的市场价值无关”?

MM理论是指在不考虑公司所得税，且企业经营风险相同而只有资本结构不同时，公司的资本结构与公司的市场价值无关。

该理论认为，在不考虑公司所得税，且企业经营风险相同而只有资本结构不同时，公司的资本结构与公司的市场价值无关。

这样能通过财务杠杆提高公司的价值，所以负债越多越好。上述理论忽略了，破产成本，代理成本等，即，当负债增加到一定程度，这些成本开始增加。所以要找最优的资产结构。既，财务杠杆增加值-因债务引起的成本的最大值。

因子分子法在财务比率分类中有哪些作用?

因子分析的主要作用有用降维与信息浓缩、发现隐藏模式和评估构念效度。降维与信息浓缩：因子分析通过找出数据中的主要因素，将多个变量浓缩为少数几个因子，从而实现数据的降维和信息的浓缩。

因子分析法：与主成分分析类似，因子分析是通过线性变换将多个财务比率转化为少数几个因子，这些因子能够最大程度地反映财务比率的信息。因子分析可以帮助分析人员了解财务状况的潜在驱动因素，以及各因素对财务状况的影响程度。

主成分分析法在财务比率分析中的作用主要体现为：（1）指标较为全面。主成分分析可以综合评价所确定的所有财务比率指标，通过选择几个主成分后仍保留大量的信息，克服了片面追求个别财务比率而忽视全面经济业绩的倾向。

财务分析比率可以分为多种类型，其中包括母子率和分子比率。母子率是指某个比率的分母与另一个比率的分子相同，比如说，流动比率和速动比率的分母都是流动资产，那么两者之间的比率就是一个母子率。

因子分析在主成分基础上，多出一项旋转功能，该旋转目的即在于命名，更容易解释因子的含义。[_a***_]研究关注于指标与分析项的对应关系上，或是希望将得到的指标进行命名，SPSSAU建议使用因子分析。

许多外部使用者***用公式二，是由于无法收集公式一中所要求的数据，但作为企业内部管理人员而言，只需从总账“应收账款”科目贷方发生额***集数据即可，从而得出更为恰当的财务分析比率。

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