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本文目录一览:
- 1、房地产市场分析方法和内容
- 2、房地产市场分析的内容
- 3、房地产行业周期性分析
房地产市场分析方法和内容
房地产个案分析表,包括专案主要有案名、产品规划、投资公司、区位、入伙日期、推出日期、基地面积、建筑密度、产品特色、土地使用年限、单位售价、付款方式、客源分析、销售策略、媒体广告以及调查日期等。
选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较,这一方法十分简单,但要求市场上有足够多的可比物业。同时,需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
一)宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性,以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
【答案】:市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。
房地产市场分析的内容
一)宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性,以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。
考点:房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有:地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量***预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。
【答案解析】:房地产市场状况分析的内容通常有供给分析、需求分析、竞争分析和市场占有率分析等。参见教材P139~142。
它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场(住宅、商业或工业物业)或专业子市场的供需分析,是在前一层次分析的基础上,对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。
首先,随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化,使得房地产作为商品进入市场,保证了房地产投资具有较高的利润,从而会吸引大量投资。其次,金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。
理由有三点,一是“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”仍然是市场主基调;二是不久前的降准,释放了2万亿长期资金,利于激发市场信心;三是房地产市场需求依然强劲,尤其是全面放开二胎,激发了很多改善性购房需求。
房地产行业周期性分析
对房地产经济周期性波动规律的把握,使得人们可以预知房地产市场未来的发展变动趋势,便于投资者掌握投资时机,并使得***能够相机***取适时且适当的反周期调控。
我国房地产业也存在周期性波动,有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律:第一是房地产销售额增长;第二是销售面积增长,市场卖了多少房;第三是投资额增长,就是由于市场拉动,产业投资增长是高还是低。
第一个周期是1998年到2002年,***分房取消,商品房时代开启,房价开始逐渐上涨,到了2007年调控加码,央行一年间加息6次,2008年次贷危机爆发,房价暴跌。
一般来说,房地产周期分为四个阶段。(1)复苏与增长阶段:此时,表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷,自住需求者入市,投资、投机需求基本不存在,价格、租金价格低下。
房地产的发展又推动了金属、化工等加工等[_a***_]业的发展。因此从康波周期与房地产周期实体联系逻辑来看,康波阶段人类积累的财富,启动和推动房地产的发展,房地产启动,上涨和萧条又带动了金属和化工的启动、上涨和萧条。
从上述四个新形势来看,在今后十几年的长周期里,中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了8%就是一个明显的信号。
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