海口商业地产何时开始预售，海口商业城

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本文目录一览：

• 1、商品房预售制度什么时候开始的
• 2、新楼盘达到什么标准才能预售
• 3、房子建到什么时候才能开始预售

商品房预售制度什么时候开始的

1、商品房预售制度开始于1994年。商品房预售制度是在中国房地产市场改革过程中引入的一项政策。1994年，中国颁布了《城市房地产管理法》，正式确立了商品房预售制度。

2、房屋预售制度是香港商人霍英东1953年提出来的，霍英东提出预售楼花，并提倡分期付款。随后，这一制度由香港传入内地。

3、商品房的预售制度是在1953年，由香港的霍英东正式提出的，一开始并没有在大陆实施，不过到了1994年的时候，这个制度才正是在大陆开始执行的。从目前的情况来看，短时间之内这种预售制度应该是不会取消的。

4、霍英东。房产预售是是香港商人霍英东1953年提出来的，一开始房产预售的制度是在香港开始的，后来由香港传入内地，成为了新房销售的主要方式，一直被沿用至今。

5、商品房预售制最早起源于香港，1994年被引进内地，此后由于问题不断，取消预售制的声音开始时有出现。那么商品房预售制会取消吗？商品房预售制利弊有哪些？下面我带来介绍。

新楼盘达到什么标准才能预售

楼房开盘开发商必须具备五证，分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是开发商预售楼盘重要的证件。

已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书。这项规定是商品房预售的基础。由于只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才可以合法地进入流通领域，因此达到预售的目的。具有建设工程规划许可证。

新楼盘达到什么标准才能预售，有以下三个标准：土地出让金已缴纳完毕，并且得到了土地使用的证书，这是进行商品房预售的基准。

持有建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可制度。

房子建到什么时候才能开始预售

1、法律分析：开发商在已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并且已经取得开工和建设许可的，才可以办理取得商品房预售许可证。只要有了商品房预售许可证，在房屋没有完全建成之前，是可以销售的。

2、房子达到预售条件的要求：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已确定施工进度和竣工交付使用时间。

3、根据相关规定高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。

4、要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。

5、房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。

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