房地产估价中的分析包括，房地产估价的主要内容

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本文目录一览：

• 1、房地产估价的原则包括
• 2、房地产估价师案例与分析总结:部分(局部)房地产
• 3、房产评估方法有哪些

房地产估价的原则包括

法律分析：房地产评估应遵循公正、公平、公开的原则。

替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。贡献原则：它是收益法和剩余法的基础合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。

房地产估价原则有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。房地产估价可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。

最高最佳使用原则。遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。替代原则。遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。估价时点原则。

【答案】：B 【正确答案】：B 【答案解析】：房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。参见教材P154。

房地产估价的原则包括如下：替代原则、估价时点原则、最高最佳使用原则、合法原则。房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。

房地产估价师案例与分析总结:部分(局部)房地产

这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

价值类型是指在某个房地产估价项目中根据估价对象由估价目的决定的某种具体类型的房地产价值。不同估价对象、甚至同一估价对象也往往具有不同类型的价值。

房产评估方法有哪些

1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。

2、房产评估的基本方法有比较法、成本法、收益法、***设开发法，还有基准地价修正法、路线价法、标准价调整法、多远回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法。

3、房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、***设开发法。（2）市场比较法反映的估价技术路线：房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最可能的成交价格，或者说是被大多数买家和卖家认可的价格。

4、房产评估法 房产评估法有重置成本法、市场比较法、收益法、成本法以及路线价法，而重置成本法是其中最常用到的房产评估法。

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