商业地产面积如何规划，商业地产面积如何规划

本篇文章给大家谈谈商业地产面积如何规划，以及商业地产面积如何规划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业地产的规划注意点?
• 2、城市商业占地面积怎么规划
• 3、如何做好商业地产项目策划
• 4、商业综合体用地要求
• 5、商业街区如何规划?选址时需要注意什么要点?

商业地产的规划注意点?

明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。

直接出售这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

城市商业占地面积怎么规划

商业综合体用地要求可以从以下几个方面来考虑： 土地用途规划要求：商业综合体所在的地块应该是商业用地，需要符合城市的土地用途规划。

与城市道路的关系：进行商业活动必定带来大量人流、车流、物流，因此商业用地的位置选择因便于人车物的进出和疏散。与城市功能区相适应：应根据城市的性质、总体功能区划进行选择，包括公共设施，市政设施的配置等。

占地面积、结构形式、业态分区、原定功能，这都是决定商业综合体使用功能的参考因素。例如，三层建筑的规划，主流思路是一层为农贸市场及衍生商业，二层为社区配套服务，三层及二层局部可以作为超市。

商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

对城市中每一种性质的用地，还应设置一些必要的数量指标。

如何做好商业地产项目策划

1、房地产网络营销目前最主要的目的，还是通过网络给浏览者创造一个虚拟体验的环境，让他充分感受地产项目的特性，吸引他进入现实售楼现场或者电话进一步沟通，为成交做好前期工作。

2、对于一个房地产企业来说，也只有通过前营销策划，找准目标人群，进行产品市场的恰当定位，通过成功的房地产开发项目来树立自己的产品和企业品牌，才能使企业长久地立于不败之地。

3、业种业态的规划设计是前提。主力业种在项目中占具很主要的作用，次力业种的作用也不应忽视，一定记住的是，在主力业种选择与次主力业种选择上，在面积、位置方面一定要深入考虑。

4、入市姿态：以全市乃至西北地区；财富地产、休闲购物；形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。（二）价格定位及价格策略价格定位的原则：***用比价法和综合平衡法。

5、房地产策划怎么写活动方案篇2 活动目的 促进开盘成交客户合同签订；提升开盘售楼部现场人气； 促进项目开盘成交，制造凯悦城的声音，及快速去化房源。

6、房地产营销策划方案案例前言在商业地产销售发展日益成熟的的今天，房地产营销策划在商业地产的销售与招商过程中越来越重要，商铺要想卖得好，前期的营销策划必不可少，而且必须做到位。

商业综合体用地要求

1、商业综合体通常建筑物纯商业面积5万方至15万方居多，然而也有一些3万方以下的城市综合体购物中心。商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

2、而位于郊区或交通相对不便的地方，可能需要更大的交通面积，以满足停车需求和交通流量。具体的交通面积比例会根据每个商业综合体的具体情况而有所不同。

3、优化整体布局规划 混合类用地中的商业服务业设施用地应明确到小类，并明确建筑面积比例要求。建筑高度24米以上商住用地（不含商业综合体用地）和住宅用地的建筑密度应控制在23%之内。

4、地下***出入口、消防车道也应与人流不产生干扰，货流应设在偏僻的地块，减少对商业综合体整体美观的影响。 整体功能布局。

5、.8-1 平方米/人）。此外，还有一般的住宅项目中，商业配置需要一定的量，既需要满足住宅用地居民的便利性需求，又要使商业的价值最大化，不要盲目配置过多的商铺。这些内容都与住建部商业、住宅比例有关。

6、商业用地主要包括商业综合体、商务楼宇等，服务业用地主要包括[_a***_]、餐饮、金融、医疗等。商服用地的用途主要是为了满足城市商业和服务行业的发展需求，促进城市经济的发展。

商业街区如何规划?选址时需要注意什么要点?

商铺选址要注意哪些风水商铺选址直接影响到生产与经营的现状，因此重要，以下是要注意的几点：要选开阔的地方商铺在选址的时候通常要注意接纳八方的生气，因此店门前面一定要宽敞开阔。

想要建商业街，最好的位置是离火车站近一点的地方，建筑形状可以是长方形的，正方形的，圆形的，可以根据地形选择。

小区底商，如果是靠小区内的人群消费，要选择人流主门附近，注意是人流量的主门，小区的正门未必是人流的主门，要观察分清。如果是既有小区内的消费人群又有街道人流，综合上述考虑。

选择商铺的时候，可以看看该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。另外，如果是自己要做生意，还要注意下面的这些：要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。

特别要注意城市规划如街道开发、道路拓宽、地铁、轻轨、高速、高架公路的建设，区域开发规划等对店铺的顾客群的影响。企业必须及时、准确地捕捉和把握这一方面的发展动态。 如何进行选择 有了选址的标准，接下来就是具体的操作了。

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