商业地产核准，商业地产***需要哪些费用

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本文目录一览：

• 1、四证办理的先后顺序
• 2、发改委立项流程。
• 3、房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料

四证办理的先后顺序

1、法律分析： 四证指 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》，一书指《建设项目选址意见书》。一个项目的报批流程首先要有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书。

2、这四个证的取得顺序是：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。一个项目的报批流程首先要有一个项目建议书，然后办理建设项目选址意见书。

3、四证一书办理的先后顺序是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设项目选址意见书》。

4、四证的取得顺序是：①建设用地规划许可证、②国有土地使用证、③建设工程规划许可证、④建设工程施工许可证。

5、法律分析：一般项目建设前都需要有四个证，按照规定取得施工许可证之后才能够开工。这四个证的取得顺序是：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。

发改委立项流程。

1、成立了项目指挥部的，报指挥长审核；未成立项目指挥部的，报分管副区长审核。常务副区长审核。区长审批。项目建设单位将审签单送区发改委，作为项目立项依据。所以是需要区长审批签字的。

2、发改委的项目立项包括三个程序，即：备案、核准和审批。核准只是项目立项中的一个程序，区别如下：项目立项 （1）、立项分类：鼓励类、许可类、限制类，分别对应的报批程序为备案制、核准制、审批制。

3、到环保局办理环评批复手续；到地震局办理抗震安全性评价意见；到该项目的行业主管部门办理行业审查意见；项目单位的立项申请文件；项目单位的营业执照和组织机构代码证。

4、审批过程：发改委对碎石项目进行审批，包括对项目的技术、资金、环境等方面进行审核，并根据审批结果进行相应的调整和补充。立项批复：发改委根据审批结果，决定是否批准碎石项目立项，并出具相应的立项批复文件。

房地产开发企业的资质申请程序需要什么资料

1、法律分析：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

2、申请材料（房地产开发企业资质申报表、验资报告、***区***关于办理资政证书的函、专业技术人员劳动合同除外）以A4规格附上目录、编页码装订成册，一式三份。（约30个工作日）。

3、资质等级申报表。房地产开发企业资质证书（正、副本）。企业资产负债表。企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。已开发经营项目的证明材料。《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》报告等。

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