沅江房产交易，沅江市房产交易网

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本文目录一览：

• 1、在湖南沅江买了一套130平米的二手房,己交4万订金,但此房还未办房产证...
• 2、2016沅江总价二十万133平方的二手房过户费是多少
• 3、沅江的房子保值率高吗
• 4、沅江二手房
• 5、沅江市区的二手房转让,房产证的转让怎样办理?
• 6、湖南沅江二手房过户所需费用

在湖南沅江买了一套130平米的二手房,己交4万订金,但此房还未办房产证...

购房没有拿到房产证可能有以下情况：（一）开发商没有竣工报告，房产局不批准***。（二）有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程。

所以，只要你买的不是二手房，就不可能马上取得产权证的，不用担心。

也有可能是中介为了省去二手房交易税，让房东暂时先别办房产证，直接将房产证办到你名下。毕竟你是要见到房产证过户到你名下才会交首付，定金是可以找中介退的，所以不用担心被骗。

这算二手房，属于二手房交易。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

2016沅江总价二十万133平方的二手房过户费是多少

综上，20万二手房，如果满五唯一的话，只需要交契税即可，需要的过户费为2000-6000元。如果不满2年的话，需要的过户费就比较多了，大概需要15200-19200元。

万二手房过户费多少二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

一套20万的房子过户费约为**6万元**。

房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

沅江的房子保值率高吗

目前过国内大部分房产都是保值的，还是比现金好，现金贬值的幅度比较大。

相对于郊区来说，城区的人口较为密集，配套设施完善而且成熟，住宅的需求大，租金回报高，这些都是房子保值甚至是增值的关键因素。

首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断***，降税、减费，地方***在不断鼓励买房。

因此该地段的房子一定会保值增值，另外一种方法就是通过相关的关系和预计整个城市的规划在未来10年会发生怎样的变化，哪些地方会被***重点建设，或者是相关的机构，单位需要搬到新地方进行办公。

房子 房子保不保值要看三点：人口多少、地段环境、科技程度。

房产地段处于商业区、学区、交通便利等地方，为生活节省了大量的成本，那么保值率是很高的。在购买房产时也要选择好的城市，城市发展前景好，影响了[_a***_]的走势，如果一个城市的经济发展前景不好。

沅江二手房

建设用地审批表；国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；国有土地使用证；申请人的身份证明。

个税1%，出卖方出售家庭单位唯一住宅免征。

二手房的交易流程是这样的：双方签定购房合同-交房屋管理机关审核-审核通过后交纳契税-办理契证手续-办理产权转移登记手续-领新房产证。过户就完成了。

沅江市区的二手房转让,房产证的转让怎样办理?

1、二手房房产证的办理流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、二手房怎样办房产证订立买卖合同房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

3、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。

4、二手房买卖 双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 房地产管理部门核查。 缴纳契税等 二手房交易税 费。

湖南沅江二手房过户所需费用

1、二手房过户需要的费用如下：过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费，住宅6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

2、以房屋买卖价格为100万元为例，契税费用大致需要在1万元至3万元之间。印花税 印花税是指在二手房过户时需要缴纳的***税费，其费用是按照房屋买卖价格的比例计算的。印花税税率为5%。

3、二手房需要缴纳的费用：增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。契税：现行政策规定，住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

4、房屋测绘费：缴纳人：测管所；400元测绘费/每证； 中介费：缴纳人：买卖双方；房屋成交价的1%~3%不等。

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