房地产法实例分析，房地产法案例题

本篇文章给大家谈谈房地产法实例分析，以及房地产法案例题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析
• 2、房地产估价案例
• 3、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
• 4、两个关于房地产法的案例问题

帮我看看案例分析,房地产抵押的案例分析

【分析】王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。

他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押贷款是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押***。

涉案房产属于谢某与戴某夫妻共同共有，谢某擅自抵押，属于无权处分，抵押合同无效。

抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否到期。

帮我看看案例分析，房地产抵押的案例分析 现规定开发商在取得施工许可证后可以将土地抵押，你所说的应该是土地抵押吧。

这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。

房地产估价案例

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，***用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整（￥22634万元）。

[解]　该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以***用其他估价方法估价时，是有效的方法。

答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

一）市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。

年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（三）某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值，价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得，2010年6月项目结构封顶后因故停工。

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本条的意思是，出卖人卖房时必须取得商品房预售许可证明。

若房屋增值了，对买房房有损失，法律上一般理解为房屋差价损失，若卖房人恶意违约，***有可能判决卖房人承担房屋差价损失。若是损失没有那么大，可以向申请***酌情调整减少。

本案中丁的行为如何定性？***会如何判决？根据物权法律制度，不动产转让以“登记”为物权生效条件，该案例中虽然李某先签合同，但是取得物权的是王某。

房屋买卖解释论的探讨-以请求权基础检索为中心请求权基础检索法，就是指通过寻求请求权的基础，将小前提归入大前提，从而确定请求权在法律上能否得到支持的一种案例分析方法。

***判决认为：本案争执的140号1102室是由被告电信公司向第三人开 元公司购买的商品房，后作为单位***以房改房的形式出售给原职工陆某，双 方签订了购买住房[_a***_]。

两个关于房地产法的案例问题

1、案例一：先看此栋房屋产权登记在甲或是乙公司名下以判断所有权；若没有登记，那么按照合同约定，此房所有权为甲乙二公司按分共同所有，甲占三分之二，乙占三分一。争议至***时，乙可以向甲主张违约责任。

2、但因王某出售的房产没有取得土地使用权证，其出售房屋违反了我国法律的规定，导致双方签订的两份房屋买卖合同均无效，双方因该合同所取得的财产，应当予以返还。

3、王某是房屋的所有权人，根据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

4、分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

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