商业地产投资价值高吗，商业地产投资价值高吗知乎

本篇文章给大家谈谈商业地产投资价值高吗，以及商业地产投资价值高吗知乎对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、商业用房和住宅用房的区别和价值
• 2、商业地产投资回报率如何计算
• 3、投资小区商铺前景如何?
• 4、商铺还有投资前景吗
• 5、对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值呢?

商业用房和住宅用房的区别和价值

土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。

价值不同 商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

其次，商住房和住宅房在用途上存在明显的区别。商住房可以同时用于商业和居住用途，业主可以自主选择将房屋用作商业办公、商铺、餐饮店等商业用途，也可以将房屋出租给商业租户。

商业、商住虽然都是大产权，但用途和特点完全不同。从投资的角度来看，这三个 相关问商业用房交房产税吗 法律分析：商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

商业住宅和民用住宅的区别 它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。

商业地产投资回报率如何计算

1、商铺投资回报率计算如下：（税后月租-每月房地产管理费）×12=年租金收入，年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。

2、商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%。如果细分，商铺投资回报率还可以分为***和不***两种计算方式。

3、投资回报率计算方法：1 、首先计算某一个商业期满时你所拥有的财产额，称之为你的期末财产与A。 2 、扣除你对该公司的最初投资额。最初投资额成为你的期始财产与B。 3 、所得的结果再除以你的期始财产。

4、商铺投资回报率的计算分为两种，计算公式为：计算买入后再出租的投资回报率=每月租金×12个月？首付款金额×银行存款利率？***×银行***利率/售价，***买后再卖出的投资回报率=（售出价格-买入价格）÷购入价。

投资小区商铺前景如何?

前景不是很大。投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16．66年，按银行的定期存款五年利率为：2．75％。

不过，可以从以下几个方面来分析投资商铺的前景：市场需求：随着城市化进程的加速和人口的不断增长，商业地产的市场需求也在不断增加。租金收益：商铺作为商业地产的一种形式，有着稳定的租金收入。

如果小区发展情况较好，购买率较高，那么商铺的经营可以比较稳定。此外，选择2000户以上的住区是一个比较安稳的投资门槛，因为有比较大的人口基数，可以提供一站式服务，基本可以实现社区消费不被其他社区的商业所抢占。

商铺还有投资前景吗

是的，商铺仍然有投资前景，但具体投资价值需取决于多种因素。首先，从长期的市场趋势看，随着经济发展和城市化进程，商业地产整体仍有增长空间。尤其在一些新兴的商业区和人气旺盛的地段，商铺的投资价值更为明显。

我觉得投资商铺的前景可能会受到多种因素的影响，包括经济环境、政策调整、人口流动、供需关系等等。因此，无法直接判断投资商铺的前景是看好还是看淡。

商铺投资仍然有前景。虽然之前受到[_a***_]的影响，部分行业和商家受到了一定的冲击，但是随着经济逐渐复苏，消费需求将会逐步增加，商业地产市场也有望逐步恢复，此外，商铺投资仍然有着不可替代的优势。

对于普通家庭来说,商铺、公寓、住宅,目前哪个更具备投资价值呢?

1、总之，目前对于普通家庭来说，投资房地产领域，并不是最佳时机，也不是最好选择，只能说是资产保值的一种手段而已，但要注意规避风险。以上仅为个人建议，没有任何理论依据，只是个人的一点看法，仅供参考。

2、相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做***时，银行方面的认可度也较高。

3、如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。

商业地产投资价值高吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商业地产投资价值高吗知乎、商业地产投资价值高吗的信息别忘了在本站进行查找喔。