房产交易诚实可信的案例，卖房诚实可信案例

本篇文章给大家谈谈房产交易诚实可信的案例，以及卖房诚实可信案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、什么是物权的公示公信原则?能举个案例吗?
• 2、买房交易如何交割房款?看看以下两个案例
• 3、一个典型的一房二卖案例梳理

什么是物权的公示公信原则?能举个案例吗?

1、所谓公示，就是将物权设立、移转的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。

2、法律分析：公示公信原则，物权法的基本原则之一。由公示和公信两项内容共同组成的原则。公示指物权的发生和变动必须按照法定方式进行，使第三人能够从外部加以识别。

3、法律主观：物权公示公信原则有物权的设立、转移必须公开、透明。公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过一定的方式向社会公开，使其他人知道物权变动的状况，以利于保护第三人的利益，维护交易的安全和秩序。

4、公示公信原则是物权法的三大原则之一。公示原则是指物权变动必须以一定的方式向外界公示。这样才有物权变动的效力。通常，动产以交付为公示方式；不动产以登记为公示方式。

5、法律分析：公示公信原则按其内容分为物权公示原则和物权公信原则。物权公示原则，是指物权的变动即物权产生、变更或者消灭，必须以特定的、可以从外部查知的方式及公示表现出来的物权法基本规则。

6、依据这条确立的公示公信原则，这个问题就迎刃而解了。抵押权属于不动产物权是必须进行登记才有效的，因此，只能是丙先行使抵押权。

买房交易如何交割房款?看看以下两个案例

若是买方选择全款购买该房产时，一般在双方签订购房合约时就会约定好房款支付时间，大部分都是在房产交易过户手续完后一次性支付，或者说支付一半，另一半待物业交割、户口转出后再支付都是可以的。

第一种，买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续；在完成房产过户之后，购房人与房主一同到***银行将钱存入房主的账户。

交房时要收到绝大部分房款 如果买方通过按揭贷款方式买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。

与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

由于买卖双方很多都不愿意承担这“额外”的费用，因此大部分都是选用第二种方式。 专业人士建议，由于大部分人都是在中介的见证下完成放款的交割，因此消费者对于中介公司的选择则十分重要。

一个典型的一房二卖案例梳理

但老刘在未取得老陈同意的情况下，径行将诉争房屋再次出卖，是造成双方买卖合同无法履行的根本原因，老刘作为违约方应当赔偿老陈相应经济损失，据此根据双方约定最终判决老刘赔偿老陈经济损失16万元。

二）一房二卖的典型清况：案例一：甲某与乙某签订了《房屋买卖合同》，从乙某手中购置了一套二手房。由干购买时整栋房子的大产权证尚未分割，因此甲某实际并未取得该房的小产权证。

某房地产开发公司（以下简称A公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。

一房二卖是什么意思 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

一房二卖之所以会涉嫌合同***，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同***，还需要主观和客观两个方面予以考察。

如何处理一房二卖的纠纷对一房二卖***，应分别不同情况予做不同的处理：在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

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