房产交易案，房产交易案例分析

本篇文章给大家谈谈房产交易案，以及房产交易案例分析对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产过户需要什么手续?
• 2、买卖二手房,卖方要违约,需要什么证据才能起诉
• 3、房子被法院拍卖该如何办

房产过户需要什么手续?

房产过户需要的手续：买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等证件和资料。

办理房产过户的手续如下：买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；房地产交易管理部门对交易的房地产档察进行价格评估；缴纳费用；等待领证。

已婚的要提供夫妻双方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和***件。买方的需带***明和资金已缴***的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。

房产过户，双方都要提供包括：***、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、不动产权证，买卖合同等，手续简单，但过户费用根据是根据过户的方式不同，也有一定的区别：一，房产赠与过户，这种房产过户方式比较昂贵。

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

买卖二手房,卖方要违约,需要什么证据才能***

1、搜集证据，协商不成，到法院***，主张对方承担违约责任，在***后，建议申请财产保全，查封房产，避免卖方一房二卖。

2、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决。

3、主要是准备证据，就是违约的证据，其他的只是***材料而已。

4、如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民*********。

5、如果缴纳的款项性质是定金的，房东反悔，可以要求双倍返还定金。***的，需要准备***状、被告的身份信息（***复印件或者派出所出具的户籍信息）、原告的证件复印件，证据等。

6、这一纠纷的避免主要依靠交易前的调查核实，应查看[_a***_]证的原件，必要时可到房产管理部门调查。另外，应就过户的时间和手续的办理及不能过户的违约责任作出明确的约定。支付***二手房交易中房款的支付也是***的热点之一。

房子被***拍卖该如何办

强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被***拍卖，作为被执行人，应当及时迁出房屋。

法律分析：如果房子被拍卖了，但业主不知情，这种情况下可以使用法律手段来维护权利，因为在拍卖之前肯定会通知房东的，如果不通知房东就直接拍卖这也属于违法行为，后期需要付法律责任的。

⑵人民***应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

寻求法律援助：如果您无法自行解决问题，寻求法律援助是一个好主意。律师可以帮助您了解您的权益，并提供法律建议和代表您的利益。

从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。

想要挽救房子被拍卖的情况，有以下几个途径：赎回、调解、申请破产以及向***提出上诉等。具体应当根据实际情况选择适合的方法。房子被拍卖通常是因为产权***或者财务问题导致房主无法偿还抵押贷款等债务。

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