房产中介费交了没过户，中介费没付清中介不给过户怎么办

本篇文章给大家谈谈房产中介费交了没过户，以及中介费没付清中介不给过户怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房已签合同,放了定金,付了中介费,但没过户,安全吗
• 2、房子没过户有什么影响
• 3、未过户先付中介费合理吗
• 4、买房没过户,中介费要先付吗?
• 5、房屋没过户
• 6、房产中介收了买方中介费了,卖方不协助配合过户!中介方,卖方各有什么责...

买二手房已签合同,放了定金,付了中介费,但没过户,安全吗

1、不是建设部的问题，可能是房地产登记部门不同意，因为一手人家买下来的时候可能是通过摇号等方式获得，如果要变更，那么就可能存在虚***摇号的问题。但是看你说的“一次性付款，不能按揭”，我觉得可能是开发商那边没有搞定吧。

2、赠与公正，风险是他 有权取消赠与合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。

3、据合同法规定：在没有房本的情况下签订的合同是无效的。若卖方书面通知你合同不履约，是不存在违约的，也就是说不存在双倍返还定金的说法，但卖方必须把定金如数退还于你。

房子没过户有什么影响

1、房产证不过户的后果如下：原房屋所有人会将房屋进行二次买卖；原房屋所有人会将房屋设定担保；买房人因为没有过户，难以证明是房屋所有人，不得对房屋进行转让交易。

2、法律分析：一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险；违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。

3、房屋交付前的损毁风险由其承担。对于买卖合同标的物的风险承担明确了如下规定：在标的物交付之前，对于标的物损毁、灭失的风险，将由出卖人承担，交付后由买受人承担。

4、房子没过户可能会导致以下的影响：交易不成功。如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。

5、若房产未过户，买方将无法将房子作为质押物申请贷款。房产过户是金融机构批准***的一个基本条件。没有法律上的所有权，金融机构将不会承认购房者的财务状况。这对于买方来说，购买房产或进行交易都会变得困难重重。

未过户先付中介费合理吗

1、法律分析：应当先过户在交中介费。由于还没有办理好过户，所以最好不要先将中介费用全部付清，中介公司很有可能在服务的过程当中会做出损害购房者利益的行为，所以在服务方面会大打折扣。

2、法律分析：不合理。有些中介公司也是按照这样的方式，所以在选择中介公司的时候，一定要了解清楚。因为不同中介公司的支付方式是不一样的，有些中介公司是为过户先支付中介费用，但有些公司是过户完之后再支付中介费用。

3、是合理的，房子未过户也应该支付中介费。依据相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

4、《中华人民共和国民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

买房没过户,中介费要先付吗?

1、一般来说，在买卖房屋的过程中，买方和卖方都需要支付一定的中介费用。中介费用的支付方式可以根据买卖双方[_a***_]，但一般情况下是在房屋交易完成后再支付。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、如果签订了中介合同，房屋所有权未转让的，还应支付中介费。一般情况下中介人促进合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果合同的成立是由中介人提供的媒体服务提供的，合同双方应平均承担中介人的报酬。

4、法律分析：不合理。有些中介公司也是按照这样的方式，所以在选择中介公司的时候，一定要了解清楚。因为不同中介公司的支付方式是不一样的，有些中介公司是为过户先支付中介费用，但有些公司是过户完之后再支付中介费用。

房屋没过户

法律主观：房屋买卖没有过户合同有效，该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋买卖没有过户导致未办理物权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。

若房产未过户，买方将无法将房子作为质押物申请***。房产过户是金融机构批准***的一个基本条件。没有法律上的所有权，金融机构将不会承认购房者的财务状况。这对于买方来说，购买房产或进行交易都会变得困难重重。

法律主观：房屋买卖房产证未过户无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。

房产中介收了买方中介费了,卖方不协助配合过户!中介方,卖方各有什么责...

1、算违约，房产中介收了中介费违约的也是需要追究违约责任的，如果是交付中介费违约的则无法要求返还中介费，如果是接受方违约的，可以要求返还双倍中介费，具体情况下可以根据合同的签订情况而定。

2、可以避免中介费的不公平性传统的中介费收取方式是由卖方支付全部的中介费，而买方则没有支付中介费的义务。

3、中介费支付：原则上是买卖双方按佣金总额各付一半；但通常是在交易时买方讨价还价后卖方让价并说明此让价是实价不再承担其他费用的。中介费则由买方全部承担。

4、一，中介与买卖双方签订了房地产居间合同，就与他们形成了一种合同契约关系，加之中介收取了中介费，就负有履行合同，审核买卖双方资质手续的责任及义务。同时，作为公司主体，中介公司还负有相应的法律责任。

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