房产过户可以不按时交吗，房产过户可以不按时交吗合法吗

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本文目录一览：

• 1、二手房在房产交易中心过户后多久不交税作废
• 2、买房不能按时过户,算违约吗?
• 3、未按期办理过户手续怎么处理
• 4、已完成过户,但原房主不按时交房,怎么办?
• 5、二手房购买房主未按约定时间过户,如何索要违约金?
• 6、卖方故意拖延不办理过户

二手房在房产交易中心过户后多久不交税作废

1、两年。根据税法规定，个人在售房时，只要持有该房屋超过两年，满5年（含5年）的可以免征营业税，即可免征个人所得税，所以2年以后没有大税。

2、都需要缴税，但是满2年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

3、都需要缴税，但是满5年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

4、二手房买卖交税有要求时间。税费交纳的时候应该在办理房屋所有权变更登记的时候，未交税是不能办理房屋所有权过户登记的。相关规定：二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

5、个人所得税一般是去房管局缴纳。需要注意的是，是否征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税。

6、注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

买房不能按时过户,算违约吗?

法律分析：如果双方在房屋买卖合同中约定了过户时间，超过约定时间后没有过户的，经卖方提醒买方仍不办理过户的，认为买方违约。

法律分析：是违约。根据我国相关法律规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律分析：买房人不办理过户手续，导致合同无法继续履行的，如果是因买房一方拒绝办理过户手续的，由买房承担违约责任，如果是因卖方原因导致无法办理过户手续的，则由卖方承担违约责任。

看情况。如果之前有约定了明确的过户时间，但还没有过户的，算买方违约，违约就要承担 违约责任 ；卖方可以要求买方配合进行过户，如果约定了 违约金 的可以要求其支付违约金。

法律主观：超过约定合同时间没有履行过户即构成违约。属于不可抗力或双方约定的免责情形造成的，则不构成违约；具体情况，仍要看双方合同的约定。

未按期办理过户手续怎么处理

根据《道路交通安全法》及其实施细则规定，机动车所有人在30天内，应当办理车辆转移登记手续，如果超过了规定的时间限制，则需要缴纳罚款。具体罚款金额取决于机动车转让未按规定时限办理登记的情节、轻重程度以及相关法规的规定。

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地[_a***_]行政主管部门。

如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。如果卖房人不履行过户义务，买房人可向法院起诉，要求卖房人协助办理所售房屋的过户手续。

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。

已完成过户,但原房主不按时交房,怎么办?

只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

如果房产证已经办理下来并在个人手中，房主可以去派出所报警，要求民警协助解决；如果没有房产证，派出所不给予处理的，房主可以向***提出申请，到时候可以强制执行。

法律分析：只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。

如果你们的房子手续全都办完了。房产证也是你的名字。那房东就应该。把房子交出来。但是你们在卖房子的时候。在交房时候的交易口头上的交易。如果没。房东不交房。可以找派出所。

二手房购买房主未按约定时间过户,如何索要违约金?

1、法律主观：二手房过户超过合同时间，在合同约定可违约金的情形下，按照合同约定赔偿。在合同没有约定或者约定不明确时，应当赔偿因延迟履行过户义务造成的损失。

2、卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

4、如果卖房人不按合同约定协助办理房屋过户手续，可以***要求协助办理过户手续，同时赔偿违约金10万元。

卖方故意拖延不办理过户

1、买家可以及时***对方，同时对房屋申请财产保存等。因为在房价迅速上涨的时候，一些卖家肯定会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的，所以这时只能***对方。

2、房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。

3、买房房东拖着不过户怎么办？ 可以先行协商，协商不成，可以向******，要求其协助办理过户，***判决zhi后可以强制过户。

4、卖方拖着不过户算卖方违约，可以要求卖方 承担违约责任 ，也可以携带***状向房屋所在地人民******，书写***状确有困难的，可以口头***，由人民***记入笔录，并告知对方当事人。

5、如果双方协商不成，买家就可收集相关证据至***提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

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