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商业地产3年返租以后怎么办?
重视商业管理公司扮演的角色，以专业的商业管理公司为桥梁，构建起合理的委托经营机制，走中介专业化、规模化的道路。开发商可以逐渐退出，改由商业管理公司承担起物业保值、增值、正常返租的责任。
法律主观：已买了返租商铺购房者可以要求开发商解除商铺买卖合同。开发商不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式。
购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。国家已经明令禁止“售后返租”这一怪异的商业地产营销模式，房地产开发企业不得***取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
“售后包租”是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式，即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产（返租年限多为3至10年），在此期间由开发商整体进行商业运营，固定每月向投资者返还一定比例的租金。
看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。房东有没有房屋租赁资格，有没有合法的房产证件。一定要签书面的租赁合同。
2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌38％；其中二季度平均租金为8元／平方米·天，环比一季度下跌54％。
整体：2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-83%和-0.17%。同比：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。
中西部和东北地区部分市场短期内仍面临供应过剩的挑战，业主***用灵活的租赁策略以优先推动去化，致全国平均租金环比微降0.3％。
在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。整体来看，2020年办公楼租金创下连续八个季度下跌的纪录。
年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。
不得不防的6大商铺租赁合同陷阱!
承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。（二）同时，我们可以根据《合同法》第二百二十四条，内容如下。
出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。合同签订的期限不得超过20年。
房屋的用途 签订店铺主流合同时要提防房屋的使用用途存在陷阱，因此必须在合同中明确房屋租赁的用途，若是用来开服装店，那么就需要办理营业执照。
写字楼出租租赁合同转租防有诈网上有人分享过这样的例子，就是在别人手里转租过来的写字楼，搬进去两个月后园区负责人说这里不能转租，责令立即搬出去。这个例子告诉我们写字楼出租租赁合同里一定要写明是否可以转租。
类似这样的例子不在少数。因此，审慎对待处理是非常必要的。店面租赁合同中存在的漏洞与[_a***_]一份良好的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾，使整个合同的履行过程变得顺畅。
合同到期之后编造理由拒不退还押金。有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。
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