房地产分摊经验分析，房地产分摊原则

本篇文章给大家谈谈房地产分摊经验分析，以及房地产分摊原则对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业土地成本分摊方法
• 2、房屋的分摊面积怎么算
• 3、企业购买房屋跟土地一共是1680万土地的价值怎么分摊出来
• 4、请教房地产开发成本的分摊问题

房地产企业土地成本分摊方法

土地成本分摊方法的具体方式包括按照面积、竞价、协议等方式进行。

法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。 对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本。

房屋的分摊面积怎么算

1、①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

2、公摊面积如何计算 公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

3、房屋公摊面积怎么算 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）； 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、房屋公摊面积怎么算房屋公摊面积是公摊系数乘套内建筑面积的面积。公摊系数是总公共分摊面积除以套内建筑面积和总套数的乘积。套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。

5、房屋分摊用地面积计算方法是：分摊用地面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

企业购买房屋跟土地一共是1680万土地的价值怎么分摊出来

1、法律分析：占地面积法直接按照不同产品对象楼座占地面积分摊，不考虑绿化道路分摊。

2、属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。

3、个人见解。土地单独做个收益法就可以把你所提出的问题绕过去了。一加一大于二的那一部分你已经在土地单独做的收益法中考虑进去了。或者是房地总价。然后把房子那一部分单独算出来。然后减。

4、企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

5、房屋和土地是不可分离的，因为不存在空中楼阁，那么人为的要剥离其价值，无论用何种方法，都只是理论上的剥离，无法得到实证，都存在缺陷，都有无法解释的地方。

请教房地产开发成本的分摊问题

成本费用的归集方法8对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类、并将其分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。

一般来说，房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定，而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本，并据以结转销售成本。

如果开发成本已经结转开发产品，该开发产品未销售的，也需要通过开发成本进行过渡，转入开发产品，形成存货。如果该开发产品已销售，通过开发成本进行过渡，转入开发产品，然后从开发产品转入主营业务成本，并结转到当期损益。

房地产企业开发成本、土地成本、公共配套的分摊方法 将“取得土地使用权所支付的金额、土地征用及拆迁补偿费”按照实际占用土地面积占土地总面积的比例，在可售与不可售的房地产之间进行分配。

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