房地产外观评估分析，房地产外观评估分析方法

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本文目录一览：

• 1、房地产评估,去现场勘察哪些内容?商铺,住宅,麻烦讲细一点?
• 2、房地产评估报告案例
• 3、房地产评估
• 4、旧房地产评估方法

房地产评估,去现场勘察哪些内容?商铺,住宅,麻烦讲细一点?

1、明确价值时点的资料。如委托方提出的某个特定时间，但价值时点是由房地产估价师根据估价目的，在征求委托方同意后确定的。（2）收益法还需要搜集的资料有：1）该住宅是否已出租、租金水平等资料。

2、房产评估内容包括哪些？建筑物的折旧程度所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。

3、、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

4、①二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。

5、参与制定房地产投资策略，提出专业意见。具体流程：根据委托方提出的要求，明确估价的目的，估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致。对估价项目进行分析，拟定估价作业方案。

6、首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧（与墙的接触线）是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。

房地产评估报告案例

1、答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。

2、．4 房地产估价报告写作案例 5．4．1 背景资料 5．4．1．1 一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。

3、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。 合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。

4、我是做房地产评估的，市场背景分析，就是对你所评估对象所在市的一个大的房地产市场状况做一个描述，另外再对估价对象所在的区或者片区房地产市场情况做一个描述。以下是我所做的报告中的一个市场背景分析；希望对你有用。

房地产评估

市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产评估是指对房地产进行各种方面的分析、测量、计算和判断，以确定其价值、用途和可行性等问题的一种方法。房地产评估是房地产交易中不可或缺的一环。

法律主观：二手房评估价是如何产生的目前，房地产评估机构对于二手房的评估一般***用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。

旧房地产评估方法

比较法：通过对同片区或附近相似面积房屋的成交价格进行比较，得出估价。收益法：通过估计租金收益，再考虑房屋增值潜力等因素，得出估价。成本法：通过估算当年建造改建所花费的成本、考虑折旧等因素，得出估价。

比较市场法。通过对类似物业的成交价格、市场状况等进行[_a***_]，推算出被评估房屋的市场价格。折旧法。通过对被评估房屋的建筑面积、结构、装修等因素进行考虑，计算出折旧率，并据此推算出房屋价值。收益法。

平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

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