商业地产存量如何改造，中国商业地产存量改造研究

今天给各位分享商业地产存量如何改造的知识，其中也会对中国商业地产存量改造研究进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商改住新政实施细则2020
• 2、采取什么具体措施化解县域房地产存量
• 3、存量房含义是怎样的?存量房改造房有哪些不同?
• 4、应对商业地产空置率的7个破局新思路
• 5、老旧商场如何进行业态调整
• 6、商业用地可转为住宅用地吗?擅自改变国有土地用途咋处理?

商改住新政实施细则2020

1、允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

2、年1月3日，佛山市自然***局、佛山市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》（简称“《通知》”），亮剑违规商改住。

3、法律分析：允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

4、诸葛找房数据研究中心近日发布专题研究称，禁止“商改住”政策城市扩围，自2017年3月北京出台了针对商办项目的调控政策之后，上海、广州、深圳、成都、厦门、佛山等一线和部分热点二线城市紧随其后。

5、第四条 鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

6、此前，本市“商改住”项目基本都可以贷款，一般要求首付50%以上，***利率为基准利率的1倍，***时间期限长10年。但新政中，“商改住”的个人***全面叫停。也就是说，即使购房人符合要求购买商办项目，也需要付全款。

***取什么具体措施化解县域房地产存量

1、加强房地产信贷风险管理。 继续整顿房地产市场秩序。 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。 加强市场监测。

2、根据盘活***，对存量房进行改造升级，提升其使用价值和市场竞争力。改造升级的方式可以包括加装电梯、改善环境卫生、提高建筑安全等。推广营销 在改造升级完成后，需要通过推广营销的方式，将盘活后的存量房推向市场。

3、去库存 主要说的是房地产开发的空置楼房，要卖掉空房、去掉库存。据说各地***都有去库存的任务指标。去杠杆 就是减低负债，***、企业、个人都可以有负债，***举债搞某某项目即在加杠杆。

4、在存量化解方面，主要通过债务置换、提高财政[_a***_]等措施，降低债务风险。在具体实践中，应当依法合规发行地方***债券，加强风险管理和监督执纪问责。

5、去库存 去库存方面，坚持因地制宜、因城施策，逐步化解房地产库存。

存量房含义是怎样的?存量房改造房有哪些不同?

1、增量房，指的是房地产开发商新建造的产品房。所以存量房指的就是销售上现已存在的产品房。一般是二手房，也包含空置房。存量房销售流通性增强也和供求有联系，关于平抑房价有必定实践含义。

2、存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。

3、存量房的意思其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

4、房屋性质不同：存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

5、增量房和存量房是两个不同的概念，它们指的是不同的房屋***状态和开发方式。

6、存量房是什么意思？存量房的意思其实就是指被购买后的，又或者是自建所获权证书的房子，那么对于增量房来说的话。

应对商业地产空置率的7个破局新思路

我国二十多年来的商业地产发展中，基本可以分为以百货为主导的零售时代，和以购物中心为主导的体验消费时代，伴随着国内的快速经济发展，主力店选型策略一变再变，在如今排名前100的购物中心中，75%的购物中心都有苹果商店。

商业地产如何化解高空置率从被动到主动，不仅是思维的转变，更要有切实的行动，目前已有很多房地产开发商从自身做起了“文章”，如从粗放式向精细化，从销售型向持有型，从单纯购物到体验休闲，从重开发到重经营。

特别是在房价降低以后，更多的普通人便能够买得起当地的房子，这个方式不仅可以直接解决各个城市的商品房的空置率问题，同时也能够缓解各个地方的房地产困局。

一位马尼拉业主表示，如果空置率开始上升，那么“我们会对空间进行切割，改造为灵活的服务式办公室，也就是1000㎡的楼面会分切成10个100㎡的空间。我认为这只是个时间问题，尤其是大型办公室用户。

老旧商场如何进行业态调整

① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

从购物到休闲、观赏，再到餐饮，其设置顺序是由项目的底层，再向高层逐步规划放置的。 随着生活质量的提高和消费需求的多样化，人们已经逐步由单纯的购物，逐步转向休闲、***型购物消费。

自身也开始调整与改造，长宁来福士去年新加入战局，改变了商圈内龙之梦一家独大格局；龙之梦与多媒体广场已先后优化升级，百思买转型米域，新宁广场原巴黎春天新宁店和地下商业街上海小马路也即将调整升级，引进创新互动的业态和品牌。

家常菜为主的大众餐馆类业态 这一业态类型的餐馆目标市场定位为普通工薪阶层，菜单和菜式大众化、家常化，价格较低，菜量大、上菜速度快，能够满足百姓的日常饮食需求。

商业用地可转为住宅用地吗?擅自改变国有土地用途咋处理?

1、商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

2、其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

3、商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

4、主要的规定如下：商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

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