房产过户费可减免，过户费能减免些吗

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本文目录一览：

• 1、卖房后一年内买房减免契税吗二手房过户费有哪些
• 2、你好,是不是房产证过了五年,所交的过户费就更少了?
• 3、9月1日起取消过户费?新增两项免征契税
• 4、房产证满二过户费是多少

卖房后一年内买房减免契税吗二手房过户费有哪些

至于二手房过户费的问题，主要包括以下几种费用： 增值税：税率55％，由卖方缴纳。根据房屋的具体情况和购买时间，有不同的征收政策。

二手房过户费有哪些房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。印花税：征收额度为评估价的万分之五。交易评估费。

房地产证明书满2年，144平方米以下普通住宅房地产免税增值税；房地产证明书不满2年，按5年计算.5%缴纳增值税；房屋总面积超过144平方米，房地产证2年后按差额缴纳。

增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

买二手房是有契税减免的，契税减免和购房次数、房屋的类型有关，只有购买首套住宅房才可以减免契税。如果第一次购房选择购买二手房，且所购房屋是住宅面积不大于144平，那么就可以根据阶梯级减免一定比例的契税。

二手房过户费用怎么计算契税：房价＊3％（140平方米以上），房价＊1．5％（90平至140平内），房价＊1％（90平内）。营业税：房价＊5．5％，普通住宅购入5年以上的免交。土地税：房价＊1％，房屋产权取得满5年的免交。

你好,是不是房产证过了五年,所交的过户费就更少了?

区别在于：满五年卖房交的税更少，没满五年交的税更多些。第未满五年的房产证对比于满了五年的房产证，营业税征收的更多。

房产证满五年的，买卖过户划算。过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房屋过户所说的满五年是说，从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

营业税方面。转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税方面。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。

当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

9月1日起取消过户费?新增两项免征契税

1、按照[_a***_]，其中有六种情况可以免征契税。新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。简单来说，也就是夫妻过户、子女继承可以免征契税。

2、另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。2021年9月取消过户费，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。

3、月1日房产过户新的规定主要是针对以下三种情况，不得征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

4、房产过户新政策9月1日开始新《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。

5、即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税；2021年9月1日房产过户新政策契税税率将维持不变。

房产证满二过户费是多少

1、法律分析：商品房满两年的需要缴纳的费用：90平以下，契税1%。90平以上，契税5%；增值税约76%。证过2年可减免；个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%。

2、法律分析：二手房过户是根据地税指导价收取： 90平以下，契税1%。90平以上，契税5%； 增值税约76%。证过2年可减免； 个人所得税1%。

3、法律主观：房产证过户 收费标准： 卖方应付的费用： 交易手续费：每平方米5元，卖方承担50%的费用。 合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，卖方承担50%。

4、交5%契税2年后过户。如果是卖方唯一居住满两年的，只需要缴纳5%的契税（国家规定由买方缴纳，买方购买非首套房的，契税为3%）。

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