商业地产存在的问题，商业地产现存的问题

本篇文章给大家谈谈商业地产存在的问题，以及商业地产现存的问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业存在的问题
• 2、未来商业地产负面影响或超过住宅市场
• 3、中国商业地产目前存在哪些困境?
• 4、商业地产招商的问题和特点是什么
• 5、我国房地产市场存在的最主要问题是什么?
• 6、商业房地产的问题

房地产企业存在的问题

房地产开发企业收入的确认具有一定的复杂性：房地产开发企业的销售项目存在开发周期长、耗用成本大的特点，因此项目收入的价值难以准确计算。

问题如下：利润来源不稳定，房地产的利润来源主要来自房屋售卖，但是面临大量的营运成本使得利润变少。应收账款过多存在隐患，2020年出现大量企业破产，使得公司坏账数变多，应收款过高，那么存在的风险越高。

房地产投资规模不断扩大 房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4017亿元，到2004年达到131525亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。

房地产行业信用制度建设滞后。虽然近几年各地***主管部门在逐步开展信用制度建设，但我国房地产行业普遍没有信用制度建设的意识，对企业信用的认识存在偏差。

房地产开发企业在制度执行方面存在的主要问题有： （1）执行松紧无度 一些企业管理者在推行制度时往往前松后紧，或者时松时紧。事实上，管理是一种过程，需要持续不断、坚持不懈地推进才能见效。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

1、与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

2、近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

3、中原地产预计，2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年北京的商业用房总供应量将接近500万平方米，远远超过市场的需求。

4、预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

中国商业地产目前存在哪些困境?

1、商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

2、国内商业地产缺乏各级***的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。

3、个人购房贷款额均在40%-50%以上。在这样的情况下，房地产业的固有风险就被不适当的过多配置在了银行的头上，如果过量供应或房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑，商业银行房地产抵押贷款的不良***比例就会迅速增加。

4、房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。

5、从今年的房地产市场上来看，各地的房地产市场状况不容乐观，相关的房地产企业的经营状况也面临困境，特别是一些上市房地产公司，由于股市的缩水，更是加剧了资金链的紧绷，甚至是断裂。

商业地产招商的问题和特点是什么

商业地产招商的特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术[_a***_]高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

终端力量不足。只有三个招商员，时间这么紧，任务这么重，这几个人是难以胜任招商工作的。（3）终端说词不力，对客户提出的问题不能做出招商员不但不能说服客户，反倒被客户给说服了，这导致了大量客户的流失。

商业地产特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

商业地产招商的特点是目标商户主次分明， 租金 、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金，中小型店的租期比较短（一般是三年）、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

我国房地产市场存在的最主要问题是什么?

此外，个别地区商品房供应中，住宅与非住宅的比例不合理，空置商品房中，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。

房地产发展规模和增长速度存在地区差异 主要表现在第一，无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。

首当其冲的就是住房质量问题 举例说明，近十年来，北京出现过两场特大暴雨，而为数不少的 别墅 、高档 公寓 出现漏水，地下空间、***被泡的现象，建筑质量甚至不如一些老旧楼房。

商业房地产的问题

1、商业地产越来越难做，这不是电商的问题，而是整个行业，需要重新洗牌的问题，新时代下的商业地产，已经不是单独的大型商业商场，而是多元化的，就犹如手机来临之后，PC电脑也受到了冲击，但是PC电脑不会消亡，因为他还有属于自己的商业价值。

2、商业运作与房产销售的剥离。为买房子而做商业，就是扰乱行市的；商业地产操作是高投入、长周期的，实力小的企业谨慎尝试；商业操作是复合型专业交错的工作，专业人做专业事。

3、年产权的商业住宅是可以买的，因为商业住宅使用土地也是住宅性质的，在用途、***利率、***政策都是相同的，并且商用住宅会比普通住宅的价格低。商业住宅会有哪些问题？商业住宅公摊高。

4、对于从住宅地产转型商业地产的开发商而言，商管公司应确保对开发公司的协调力度，避免出现进度延误而面临众多商家大面积索赔，以及因技术不合格而导致后期大量的运营整改成本。

5、中国人民银行研究局课题组指出，目前房地产金融存在的第一大问题是房地产开发资金过多依赖于银行***，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。

6、商业地产销售困境逐渐凸显 记者***访获悉，商业地产销售变长、库存高位运行几乎是一个全国性的问题，并且近年来愈演愈烈。

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