商业地产怎么做账，商业地产会计上属于什么资产

本篇文章给大家谈谈商业地产怎么做账，以及商业地产会计上属于什么资产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产企业收到预售款账务处理怎么做?
• 2、房地产企业将开发产品对外出租,如何入账?
• 3、房地产会计做账流程
• 4、房地产会计如何做账?售楼部费用如何做账务处理?

房地产企业收到预售款账务处理怎么做?

1、借：银行存款 贷：预收账款-房款- 房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件（风险报酬没有转移）会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。

2、预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 借：应交税费-预交增值税 贷：银行存款 销售房屋 （1）确认收入 房地产开发公司交房，同时收取房款的差额。

3、营改增房地产预收房款的会计处理：预收房款 （1）收到预售款 借：银行存款 贷：预收账款 （2）预缴增值税 适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

4、预售时：借银行存款 贷预收账款-（某某某），交付时确认收入，借预收账款，贷主营业务收入，贷：应交税费-应交增值税-销项税额，结转成本：借：主营业务成本，贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。

5、根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。

6、房地产预收账款账务处理，营改增后，房地产企业预收房款，不构成增值税纳税义务时间，但是需要在不动产所在地预缴增值税。如果对预收款开具了发票，则构成了纳税义务发生时间，在机构所在地申报缴纳增值税。

房地产企业将开发产品对外出租,如何入账?

1、一般情况下，房地产企业出租和出借的商品房是为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而有之。《企业会计准则第3号》将该类房产定义为投资性房地产，并规定能够单独计量和出售。

2、一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产，计提的折旧作为使用成本或出租成本。

3、综上所述，对于房地产开发企业的商铺出租所取得的租金收入，应当按照上述方法对其成本进行核算，并将核算结果计入当期的成本费用当中。

4、企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时，按售价，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。

5、需要将开发产品暂估转为固定资产，进行计提折旧即可。

6、房地产企业对外转让销售和出租开发产品等取得的收入应计入经营收入科目。根据查询相关公开信息显示：经营收入是指商品生产经营者在生产经营和管理活动中所获得的一种收益。

房地产会计做账流程

关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付，出纳做记账凭证。

正面回答房地产会计做账及报税流程：审核原始凭证、填制记账凭证、复核、记账、编制会计报表、纳税申报。房地产行业的会计核算与其大行业的最大区别有：成本的核算、房款的预收、税金的缴纳。

编制会计报表 （1）根据总账科目余额填列。

其他的就用新会计准则的科目就可以了。最常用的会计科目一般包括现金，银行存款，管理费用，销售费用，[_a***_]费用等。2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。

房地产会计如何做账?售楼部费用如何做账务处理?

1、房地产企业售楼部发生的相关费用，账务处理是，借：销售费用，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款等科目。房地产企业售楼部发生的相关费用税务处理：售楼部发生的相关费用，可以按税法规定在企业所得税税前扣除。

2、房地产会计做账方法日常账务处理：根据原始凭证编制记账凭证，包括收款、付款、转账等凭证，确保每一笔业务都有据可查。

3、费用的报销 有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。

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