资产评估房地产案例题分析，资产评估的案例题

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本文目录一览：

• 1、实务操作资产评估业务风险防范的案例
• 2、资产评估常见的五个问题
• 3、2003房地产估价师真题:案例与分析

实务操作资产评估业务风险防范的案例

经资产评估师核实、评定、估算，整个宾馆资产评估值只有386万元，但承包人要求评一千万，最少也不少于800万元。风险分析：该宾馆为国有资产，如果屈服于承包人的压力，则将造成国有资产损失最少414万元。

但是， 这种方法的问题在于： 一是对操作风险的衡量缺乏敏感性； 二是比较难以将银行自身的操作风险与其他银行和整个银行业的操作风险进行直接比较； 三是没有办法对银行各个业务领域或产品领域的操作风险进行准确衡量。

首先，我们运用收益现值法对A公司的全部资产进行评估，然后，扣除我们用重置成本法或现行市价法评出的A公司的各项有形资产及可确指的无形资产，其剩余额即可判断为A公司商誉之价格，此方法即为收益剩余法。

资产评估常见的五个问题

1、问题：在收益法评估中，对于使用年金现值还是用复利现值来折现，我始终含糊不太清楚，例如p327页股票评估价值中，前三年的收益折现用年金现值系数，第四年后的收益折现使用复利现值。

2、资产评估作为咨询行业，最基本的问题就是诚信，即资产评估质量。能否提供公允的资产评估价值是关键。但是，资产评估行业的违规和诉讼案件，却不得不让公众对资产评估行业的公信力产生怀疑。

3、另外，作为资产评估的对象，是否应包括流动资产，这是争议较大的问题。就其本身来说，流动资产具有流动性大、变现能力强的特点，评估流动资产并不困难，但很麻烦。

4、在进行无形资产评估时，需要注意以下几个问题：数据可靠性：评估的准确性依赖于所使用的数据的可靠性和准确性。评估人员应确保收集的数据来自可信的来源，并对数据进行验证和核实。

5、五）资产评估收费标准存在严重缺陷 从当前资产评估实践来看，现有的资产评估收费办法已不能适应行业发展的要求，成为影响评估工作质量和评估业声誉的重要因素。

6、目前金融资产评估存在的问题 金融资产评估方法标准体系不健全。

2003房地产估价师真题:案例与分析

当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月 房产支出与收入比控制在（ ）以下。a 40% b 50% c 60% d 70 答案：b 解析：每笔住房***的月房产支出与收入比控制在50%以下。

房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。答案：× 解析：购买建成的物业进行的置业投资属于直接投资。

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