房地产纳税筹划风险及分析，房地产企业纳税筹划案例分析

今天给各位分享房地产纳税筹划风险及分析的知识，其中也会对房地产企业纳税筹划案例分析进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业进行税收筹划的思路是什么?
• 2、房地产开发企业如何规避税务风险?
• 3、房地产企业税务的风险点
• 4、土地增值税清算难点及风险
• 5、税收筹划会有哪些风险?怎么避免?

房地产企业进行税收筹划的思路是什么?

1、操作形式：针对企业缺票、企业所得税高、个税高等问题，可以通过在园区成立个人独资企业来承接主体公司业务、或者用个人独资企业转移利润发放形式。个人独资只用缴纳增值税、附加税、个税，不用缴纳企业所得税和分红税。

2、增值税、所得税高的解决方案有两种，一：在税收洼地设立独立核算的分公司，所有税正常交交完可以有返还增值税，企业所得税地方留存部分25%-70%。

3、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

4、本文主要介绍了房地产企业常见的税务筹划技巧。土地增值税筹划 （1）利用土地增值税的征税范围进行筹划 正确界定土地增值税的征税规模非常主要。

房地产开发企业如何规避税务风险?

1、房地产企业如何防范税务风险 销售收入确认方面应注意的问题。开发成本确认方面应注意的问题。纳税申报方面应注意的问题。

2、房地产开发企业销售不动产向购房者收取的定金、违约金、赔偿金、延期付款利息等价外费用，均应该按照规定缴纳增值税，自觉履行增值税纳税义务，否则存在涉税风险。

3、二是选择小规模纳税人为提供方，这种情况下，如果取得的增值税普通发票，房地产企业不能抵扣进项；如果能够取得由税务机关代开的3%的增值税专用***的，房地产企业可按照3%的税率作进项税额抵扣。

4、中介费用之类的中介费用不能提供***，而且金额很多。股东分红时需要交20％的股息税，个税很高。

5、为此，本文对房地产开发企业税收及其会计核算中存在的问题进行归纳分析，以期达到帮助房地产开发企业防范税务风险的目的。销售收入确认方面应注意的问题价外收费、购房违约金、购房户更名费等未确认销售收入。

6、如何规避纳税风险，如何在有限的空间内尽可能地降低企业的纳税成本，增加企业营业利润，实现企业利润最大化，这对房地产开发企业具有重要的现实意义。

房地产企业税务的风险点

风险描述：根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第三十二条规定，出包工程未最终办理结算而未取得全额***的，在证明资料充分的前提下，其***不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。

但是，房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还款的违约金，按照营业税相关法规规定，将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。 购房返税 购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收 契税 。

由于会计制度和税法存在差异，因此会产生一些列的税务风险。就房地产售后回租业务来说，会计处理是把与资产账面价值相关的收益递延到以后各期，但企业所得税的处理是于当期确认全部的销售收入。

房地产企业税务处理违规总结 1．***取预售方式销售开发产品，未按核定[_a***_]计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。

不动产登记一共有6大环节税收风险点。主要包括：土地获取、规划设计、融资、建筑施工、房屋预售。房地产企业在上述6大环节之中，至少涉及以下30个风险点。

土地增值税清算难点及风险

但如果准予企业计入开发成本，无疑助长了购销双方偷逃税的主观倾向，增加税收的系统风险。虚构工程项目和工作量，成本核实难 房地产企业的开发成本是土地增值税清算的核心，也是最难查实的关键环节。

此外，土地增值税的清算会拉紧房地产公司的资金链，使一部分资金本来就捉襟见肘的小公司陷入倒闭的泥淖，目前一些小公司不得不卖地卖项目筹措现金应对即将到来的清算。

土地增值税清算欠税成因如下：税务机关清算节奏加快，企业来不及票、款全清，影响清算成本扣除。部分房地产企业由于资金受限，工程结算和款项支付迟迟不能解决，在清算环节出现无力缴纳土地增值税的情况。

他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

税收筹划会有哪些风险?怎么避免?

税收筹划的风险主要有政策性风险和经营性风险。 （一）政策性风险。 政策性风险主要是指企业进行税收筹划时，由于筹划方案与现行的税法政策和规定冲突，导致企业经济利益的流出或承担法律责任，给企业带来负面影响的风险。

税收筹划的风险主要包括法规变动风险、经济波动风险、经营损益风险以及筹划方案认可风险。税收筹划是一种预先的规划和安排，其基础是现有的税收法规。然而，税收法规可能会随着时间的推移而发生变化，这就会给税收筹划带来风险。

这必然蕴涵着较大的风险。因此中小企业在进行税收筹划时一定要树立风险意识，认真分析各种可能导致风险的因素，积极***取有效措施，预防和减少风险，避免落入偷税漏税的陷阱，从而实现税收筹划的目的。

税收政策不稳定导致的风险 我国税收政策经常有新的补充和调整，这一方面为企业税收筹划提供了空间，另一方面又给企业带来风险。

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