深圳商业地产前景分析报告，深圳排名前五的商业地产

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本文目录一览：

• 1、2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?
• 2、深圳未来的发展前景如何
• 3、粤港澳大湾区商业地产报告
• 4、深圳多宗地块进行“商改住”规划调整,这对相关行业带来哪些影响?_百度...

2020年中国商业地产(写字楼)市场租金情况怎么样?

1、年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌38％；其中二季度平均租金为8元／平方米·天，环比一季度下跌54％。

2、整体：2020年6月，20城市写字楼租金整体水平环比下跌，平均租金为73元/㎡·天，平均同环比值分别为和-83%和-0.17%。同比：6月，20城市中，17个城市同比下降，1个城市持平，2个城市同比上涨。

3、中西部和东北地区部分市场短期内仍面临供应过剩的挑战，业主***用灵活的租赁策略以优先推动去化，致全国平均租金环比微降0.3％。

4、在北京甲级办公楼市场，第四季度共有2个新项目入市。由于目前项目入住率相对较低，这也推升了甲级办公楼整体空置水平。2020年底，全市空置率达到了14%。整体来看，2020年办公楼租金创下连续八个季度下跌的纪录。

5、据第一太平戴维斯研究部负责人李想介绍，租金方面，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币358元，平均租金指数环比、同***别下降3%、5%。

6、年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。

深圳未来的发展前景如何

深圳作为中国改革开放的重要窗口和经济特区，已经成为全球城市的重要角色。深圳将继续加强国际化发展，例如，加强与国际机构和企业的合作，促进国际贸易和投资，提高深圳在全球经济中的影响力和地位。

深圳各区发展前景如下：福田区：福田区是深圳的中心商务区，是深圳经济最为发达的区域之一，发展前景稳定。未来福田区将继续扩大产业链，重点发展金融、文化创意、科技等高端服务业。

鹏新区是深圳市的一个行政区，位于深圳市东南部，三面临海，拥有得天独厚的海洋***和自然风光，大鹏新区的发展前景非常广阔，具有很大的发展潜力。

深圳的经济发展前景是非常好的。具体体现在以下方面高端就业岗位较多。深圳的高端就业岗位特别多，尤其是传统的制造业以及新兴的互联网就业甚至程序员岗位都多，不同的人去了深圳都能够有工作，而且工资还不低。

人工智能（AI）和大数据等。深圳作为中国重要的科技创新中心之一，将继续在人工智能和大数据领域发挥关键作用。深圳在生物医药领域具有优势，未来将继续培育和发展生物医药企业和研究机构。

但未来发展面临一些不确定因素。深圳则是中国改革开放的重要窗口，未来发展前景广阔，同时也面临着一些挑战。综上所述，选择留在深圳还是去香港，需要根据个人的职业规划、生活习惯、发展方向等综合考虑，权衡各种因素做出决策。

粤港澳大湾区商业地产报告

1、为了更好地了解粤港澳大湾区——广州市产业园发展情况，中商产业研究院特推出《2021年广州市产业园投资前景研究报告》。

2、《粤港澳大湾区蓝皮书：中国粤港澳大湾区改革创新报告（2023）》中指出，面对国内外错综复杂的发展环境。

3、招商证券在一份报告中指出，粤港澳大湾区国家战略规划将成为这一区域经济和房地产市场的长期驱动，其甚至预测，大湾区人口将增长2000万，未来十年大湾区的房地产市场将扩大3倍。

4、报告通过时间和地域两个轴线上的数据对比，梳理了粤港澳大湾区创新发展的主要成效、经验特征和提升方向，总结了大湾区创新力发展的五大趋势。

5、在粤港澳大湾区持续利好的预期下，近几年来，房企也积极布局大湾区，板块包括住宅、旧改、文旅小镇等等，其中不乏一些房企深耕重仓持有。5月15日，龙光地产以总价11***亿元竞得深圳前海一优质地块。

6、中房网讯 2月18日，市场期盼已久的《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布，这是中国经济在发展进程中一个重要的里程碑。根据《纲要》，粤港澳大湾区将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地，建设世界级城市群。

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整,这对相关行业带来哪些影响?_百度...

1、深圳本次涉及“商改住”的地块，有不少[_a***_]和配套等均十分优质的地块。例如，深圳国际会展城KF02-11地块，原规划用地性质为商业用地。

2、深圳将部分商业用地改造为住宅用地，有利于解决城市住房难问题。龙华新城核心区、深圳国际会展城、宝安中心区地块均为调整为二级住宅用地的商业办公用地。光明中心区由原商业用地+二级住宅用地调整为二级住宅用地。

3、商改住规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。

4、油价下跌所带来的影响大部分都是好的影响，特别是对专门使用汽***业作为生产的优势性也是非常直观。

5、供给侧结构性改革进一步深入 而在我国十三十四五规划中均提到了供给侧结构性改革，这是因为当前我国正在去库存、去杠杆、去产能，我国目前过大的产能已经超过了我国国民的需求，而这变相也导致了社会***的浪费。

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