商业地产违法的条件，"商业地产"

本篇文章给大家谈谈商业地产违法的条件，以及"商业地产"对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、土地违法行为包括哪些
• 2、哪些房地产不能转让?
• 3、中华人民共和国城市房地产管理法
• 4、办公用房做商业违法吗
• 5、房地产广告违法有哪些情形?
• 6、什么是违法用地?哪些行为构成土地违法行为?

土地违法行为包括哪些

1、法律分析：土地违法行为是指单位和个人违反土地管理法律、法规的行为，即不履行土地管理法规定的义务或滥用权利与职权，应当追究法律责任的行为。包括非法转让土地类、非法占地类和破坏耕地类。

2、法律主观：包括有： 没收违法所得 、限期改正、罚款、行政处分、缴纳复垦费、责令停止施工，自行拆除、强制拆除。情节严重构成犯罪的还会被追究刑事责任。以上处罚种类均出自于《土地管理法》的有关规定。

3、土地非法侵占行为的种类比较多，主要包括：（1）未经批准的建设项目非法占用土地。（2）非法占地建房、扩建房屋等行为。（3）非法转让土地使用权、土地承包经营权等行为。（4）非法占用或者利用农村集体土地等。

哪些房地产不能转让?

1、下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；已被列入拆迁公告范围的；鉴定为危房的；农村集体土地上兴建的；未经抵押权人、共有人、承租人同意的。

2、总之，法律禁止房地产转让主要包括涉及公有财产、限制抵押物权利、评估期间、夫妻共同财产和未成年人财产等情形。在进行房地产交易时，应当注意了解和遵守相关法律法规，以免造成不必要的法律纠纷。

3、下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得 土地使用权 的。 （二）以划拨方式取得土地使用权的，不符合《房地产管理法》有关规定的。 （三）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

中华人民共和国城市房地产管理法

1、法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

2、第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

3、中华人民共和国城市房地产管理法目前仍然有效，没有被宣布作废。

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易主要包括土地使用权和房屋所有权的交易。首先，土地使用权交易是指对土地使用权的买卖、租赁、抵押等行为。

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

6、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（一）已交付全部 土地使用权 出让金，并 取得土地使用权 证书，土地使用权未经抵押；（二）持有建设工程规划许可证。

办公用房做商业违法吗

法律分析：办公用房不能做商业用途，只有商业用地才能做商业用途。如确有需要则应做土地性质变更，直接到交易所去把的土地性质做变更，通过审核即可。

法律分析：不可以。商业用房和办公用房的区别如下：使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

办公房产做商业行是可以的，因为办公房产属于办公用途，就是商业性质。相关说明：更改房屋性质的流程：应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。再去地政部门补交低价并签订补充合同。

写字楼可以改变商业用途，房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所。

不可以，改变用途需经相关部门审批，不然的话，谁都可以以低价买一块工业用地，然后发展商业了。

房地产广告违法有哪些情形?

三）违反国家有关[_a***_]管理的规定；（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

根据国家广告法规定：“广告主、广告经营人、广告上传者违反国家规定，运用广告对商品或服务项目作虚***广告，如果情节严重，处二年***或拘留，并处罚金。

五）权属有争议的；（六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其它情形。

六）违反国家有关规定建设的；（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。

什么是违法用地?哪些行为构成土地违法行为?

1、违法用地是指土地使用者或土地占有人未按照或者有意曲解，规避《土地管理法》《城市规划法》及其他相关法律法规的相关规定，擅自处置土地的，行为。

2、非法占用土地，是指违反土地管理法律法规，占用土地用于 非农业建设 的行为。非法占用土地的主体，一般为占用、使用土地的单位或者个人。非法占用土地有几种表现形式：一是未经批准占用土地。

3、未经批准占用土地，主要是指单位或个人未取得合法用地批准文件或未办理用地批准手续而违法占用土地进行建设。

4、非法行为是指行为人违反土地管理法律、法规的规定，未经批准或者***取欺骗手段骗取批准而占用使用土地的行为。

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