房产局违规过户，房产违法过户

今天给各位分享房产局违规过户的知识，其中也会对房产违法过户进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房屋什么情况不能过户
• 2、房主不到场房管局把房过户给第三人的房管局有多少责任?
• 3、房产局在没有经过继承人的同意擅自过户,属于什么行为

房屋什么情况不能过户

法律分析：导致房子无法过户的原因如下：房产被法院查封；未解除抵押，有担保的房产；法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

法律主观：房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。

房屋不能过户的原因有卖方无法提供房产证、卖方未经其他产权人同意出售的房产、被有关部门查封的房产、未解除 抵押的房产 、产权因为违规搭建被冻结、正在出租的房屋等。

共有人不同意的，则无效。在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。

法律分析：房子不能过户不是房产证的问题，极有可能的原因如下：被***查封的房子。有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。

房屋不能过户的原因有：一房两卖；未经其他共有产权人同意出售；房产被有关部门查封限制交易；房产还未解除抵押；房产存在违规搭建；房屋正处于出租状态。

房主不到场房管局把房过户给第三人的房管局有多少责任?

1、你很喜欢给予追究房管局的责任？房管局或者不动产登记部门只审查办理不动产证的证件等，等你说的未经另一方同意，房管局没有审查的义务。

2、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

3、房产证办理过户手续要求双方必须到场签字才可以，不过实在无法到场，也可以办理委托代理协议，由受委托人代为办理手续。

4、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询 出示公证委托书，定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。

5、房子过户需要房主本人到场，而如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。而没有经过公证的委托书相关部门不认可，因此需要做公证。

6、房产证过户必须本人去，如果本人确实无法到场，就在当地的公证处做一个全权委托公证委托其它人去办就行了。

房产局在没有经过继承人的同意擅自过户,属于什么行为

1、我认为是不合法的，主要有以下几个方面的原因。首先，房产的产权属于谁，那么就由他进行房产的分配，如果母亲私自将房产权过户给弟弟，是不合法的，其他儿女可以保留意见。

2、合法。如果，房子是母亲的，她有就权按照，自己的意愿，去处置自己的财产。不过，作为一家之长，也必须有，妥善处理家庭事物的全盘思维与能力。

3、根据你说的情况，你们伯伯的行为是违法的。因为你父亲房产拥有第一顺位继承权的人是其配偶，子女，以及你们的爷爷奶奶，你们的伯伯并不在其之列。所以你们可以去***起诉对方，要求***判决新的房产证无效。

4、这种做法肯定属于不合法的行为。因为房产属于一个家庭所有，自己并不能擅自作主。因此，出现这样的事情在法律上是不承认的，如果自己和家庭有无法调解的矛盾，建议还是要走法律程序，这样才能维护各方的利益。

5、未经过家兄弟的同意，私自串改父母留下的房产的名字，在法律上应该承担隐匿侵吞遗产责任。对于这种情况，可以先进行协商。协商不成可以向人民***提***讼，***按照法律规定进行分割。

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