房地产售楼处设计痛点分析，售楼部设计概念定位

本篇文章给大家谈谈房地产售楼处设计痛点分析，以及售楼部设计概念定位对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产的几大痛点?
• 2、售楼处的客户定位
• 3、产业地产发展痛点及趋势分析
• 4、为什么售楼处软装设计都很好看?
• 5、变革“预售制”呼声再起,如何破解楼盘“烂尾”痛点?

房地产的几大痛点?

1、◎痛点2产权不清：房子遭遇重复抵押或一房多卖具体表现：项目本身在前置审批上就有硬伤，或因其他违法违规***被查处，又或卖方因融资或债务危机等原因将房产重复抵押或一房多卖等。

2、房地产经纪行业，最大的痛点，就是招募。招募解决一切！房地产行业经纪行业现状：政策影响大！由于国家出台的调控措施不断加强，房地产行业进入了艰难维持阶段。80%以上的企业处于亏损状态。

3、商业地产相比住宅开发多了两个核心内容，即招商和运营，所以专业线之间的协同难度更大，且对各专业线前置参与要求很高。

售楼处的客户定位

而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

上门客户：上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式。

根据客户的意向可以定位3-7天做二次访问。 所有回访记录的重要资讯一定要写在本子上面，以防下次打电话回访的时候能够清楚的记住客户特征，也方便沟通。 最关键的一点，普遍撒网法。别人打一个电话，你就打十个电话。

产业地产发展痛点及趋势分析

1、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。

2、房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管***一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

3、中国房地产发展趋势分析如下：以租代售或将成为未来发展趋势、多元化住房供应将成为主要特征、房地产行业将逐渐实现智能化和绿色化发展、政策调控将继续加强、区域发展不平衡将是长期挑战。

4、供需关系。当供给大于需求，商品价格就会下跌，当需求大于供给，那商品价格就会上升，这是微观经济学最基本的供需规律。房产作为商品，就遵守商品经济的规律，肯定受到供需的影响。成本因素。

5、房地产未来的发展趋势：2021年房地产市场总体平稳，新房市场和二手房市场总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化，房价普涨的时代一去不返。

为什么售楼处软装设计都很好看?

强化室内环境风格。陈设艺术的历史， 是人类文化发展的缩影。陈设艺术反映了人们由愚昧到文明，由茹毛饮血到现代化的生活方式 。

首先，它可以提升[_a***_]的美观度和舒适度，让家里更加温馨和宜人。其次，软装设计可以体现主人的个性和品味，让家居空间更加具有个性化和特色化。此外，软装设计还可以起到弥补硬装不足的作用，使得整个装修效果更加完美和协调。

灯光缘故。不管白天还是晚上，样板房的灯光光线总是那么柔和敞亮。设计师总能在合适的地方装上合适的灯，打开后令人赏心悦目，心旷神怡。而自己家里白天时几乎全关灯，所以视觉效果远不如样板房。设计水平。

一是看我们的设计，二是看施工质量，三是看整体效果，从这些方面来讲，样板间是具有营销性质的。

软装风格介绍东南亚风格软装在家居设计上逐渐融合西方现代概念和亚洲传统文化，通过不同的材料和色调搭配，在保留了自身的特色之余，产生更加丰富的变化。新古典主义软装改良的古典主义风格。

变革“预售制”呼声再起,如何破解楼盘“烂尾”痛点?

1、对此，杭州率先在2021年推出商品房预售资金监管账户查询功能，购房人通过楼盘名和预售证号即可查询、核对相应的商品房预售资金监管账户信息，通过此举措，购房者可以明确得知购房款是否顺利进入了监管账户。

2、专家认为预售制与烂尾楼有着极大的不同，并不能够因为房子成为烂尾楼，就将预售制列为罪魁祸首。

3、归根结底都是房产预售惹的祸，所以这个专家说不能取消预售制没有道理，符合市场现状，只有取消房产预售改为现房销售，才能彻底把烂尾楼的风险消除。

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