房地产分析师袁豪简历照片，房地产著名分析师

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本文目录一览：

• 1、房地产量价储怎么理解
• 2、利好接连到来!预售资金监管迎全国统一规定
• 3、全国性商品房预售资金监管办法出台
• 4、多地涉房政策松绑,房住不炒基调未变
• 5、不动产私募基金试点启动?

房地产量价储怎么理解

房地产量价关系一般都是量在价先，先是量的价格持续放大，在见顶后过几个月，价格才开始见顶。

房地产量价关系往往都是量在价先，市场上先是量的价格持续放大，在见顶之后过了几个月，价格才开始见顶。又或者是量的价格逐渐缩小，到极致之后过了几个月，价格开始触底。

存量房是指已被购买或自建并取得《房屋所有权证》的房屋。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所说的“库存待售”的房产。

首先，开发商应该注重房地产项目的品质和服务。只有通过提高房屋品质和服务水平，才能让消费者认可，增加销售量，降低销售难度。

根据国际资产评估中的解释，市场价值应当是评估基准日内在符合市场价值定义的条件下，市场上能够合理形成的最可能价格。从这个定义中提出的“最可能价格”，可以分析出，这其中隐含着市场上能够合理形成的市场价格并不只一种。

利好接连到来!预售资金监管迎全国统一规定

据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

房企预售资金监管将迎全国统一规定，利好房企流动性。2月10日，有报道称称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。如果是真，这对房地产行业来说绝对是真正的利好。

月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

而新出台的全国性商品房预售资金监管的意见，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。

消息面上，有消息称，房企预售资金监管将迎来全国统一规定，房企资金流紧张的现状有望得到缓解。

全国性商品房预售资金监管办法出台

全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。据了解，该管理办法明确，预售资金额度监管为重点额度监管。

月11日，据央广网消息，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。

而新出台的全国性商品房预售资金监管的意见，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定最大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。

本办法所称商品房预售资金，包括购房人交付的定金、首付款、购房贷款及其他形式的购房款。第三条市住房保障和房产管理局负责商品房预售资金的监督管理（以下简称监管部门）。

多地涉房政策松绑,房住不炒基调未变

总体来看，本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明，其中，一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等，整体较审慎，以释放正面预期为主；二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等，帮扶为主；以无锡为代表的三线城市则***色彩明显。

月23日，***院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

调控政策退出或纾困楼市，这是当前楼市的主要政策基调，但是一定要坚持“房住不炒”底线，逐步推进政策松绑和纾困，不能一下子把“***”打光了。

从《建议》相关表述来看：第“房住不炒”的基调不会变，更长周期内调控的成果进一步压实。

不过，房地产调控并未因短期疫情压力而出现根本性转变，“房住不炒”定位仍未改变。资料图。中国商网 马文博/摄 多城出台政策为房企纾困 受疫情影响，多地出台不同力度的楼市政策，以确保疫情对房地产市场的影响降到最低。

不动产私募基金试点启动?

期待***开展不动产私募基金试点，将开启中国本土私募不动产基金的良性有序发展时代。

观点地产网讯：6月29日，国家发改委发布关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知。

不动产私募投资基金是一种专业化、高风险的投资方式，主要投资领域是房地产。私募股权基金管理人负责筹集投资资金，并将资金用于投资房地产项目，包括购买、开发、租赁或出售各种房地产资产，如住宅、商业地产、写字楼、土地等。

因此，要将成规模的，正式开始发展，应该在2004年，阳光私募开始正式进入全面启动状态。

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