园区房产交易,园区房产交易中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于园区房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍园区房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 深圳中科谷产业园售楼合法吗？
2. 个人工业用房可以买卖吗？
3. 产业园的房子能买吗？

深圳中科谷产业园售楼合法吗？

以租代售，没有房屋买卖合同，不合法。

地处粤港澳大湾区核心城市深圳，位于深莞惠大都市区几何中心平湖金融与现代服务业基地总建筑面积 40 万平米（含地上及地下），研发办公面积约 25.5 万平米，其余 4.5 万平方米为配套设施，包含公交首末站、宿舍、健康服务中心、小型商业、食堂等。 

园区一期已竣工验收，全球招商中，租金均价40元/月，面对战略性新兴产业相关企业（包括互联网、生物医药类、新能源、新材料、新一代信息技术、节能环保等）、高科技上市公司及拟上市公司、创新型中小企业及相关企业。

个人工业用房可以买卖吗？

1、个人可以购买工业用地住房，但是没有产权证，不能过户。

2、户口不能落户，迁出迁入。

3、工业用地期限只有50年，如果到50年被拆掉就只能拆掉，如果没有拆可以继续住。

4、工业用地住房虽然不能过户但是可以注册营业执照。

工业用地使用权及房屋可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民***土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。不知道我说的能帮助到你吗。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

产业园的房子能买吗？

不能来。虽然我不是房地产专业人士，但是我来讲一下为什么产业园的房子不能买。

这主要是有产业园的位置或者说地段决定的，所谓产业园的所谓产业园的一般离市区比较远，那么如果您是买来自住的话，花在通体上的费用特别是[_a***_]你可能承受不起，其实如果你你是买来投资的话，那你应该买热点地段而不是买这种很偏僻的地段。

产业园的房子能不能买，那首先要看你是怎么考虑，如果是考虑自己住的话，那你购买产业园的房子就不太合适，因为产业园一般都比较偏远一点，对于日常生活来说不太方便。

但如果是考虑作为投资的话，可以值得考虑，一是产业园的房子价格肯定是比较便宜啊，产业园的房子可以作为出租，应该也是比较方便的。因为产业园里面的一些打工的人也会有就近租房的需求。

另一方面产业园经过20年30年后，由于城市的发展可能又会重新规划，到时候会拆迁，那你就房子一***就等为家人赚下了一大笔资产。

产业园的房子是可以买的，如果在产业园附近上班，在那买房子很方便，因为产业园的工厂很多，也便于找工作。

产业园也许也是***的规划，里面的配套设施很完善，也很完美，环境也好，最适合上班和居住，街道也比较安静，绿化都很好，所以说去产业园买房很合适。

到此，以上就是小编对于园区房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于园区房产交易的3点解答对大家有用。