房地产常用成本分析，房地产常用成本分析法有哪些

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本文目录一览：

• 1、房地产开发成本核算方法有哪些?
• 2、房地产成本构成
• 3、房地产6大成本3大费用

房地产开发成本核算方法有哪些?

管理费用和筹资成本。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。销售费用。

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

间接费用的核算 企业的间接费用主要包括财务费用、管理费用和销售费用。这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益，这是按照现行房屋建筑开发企业会计制度的规定来处理的。

具体如何核算？确定成本核算对象。根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。（可否销售、分类归集、功能区分、定价差异、成本差异、权益区分）设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。

制造成本法。在房地产会计中，开发产品成本的核算***用制造成本法。成本计算期间为月、季、年。管理费用、财务费用和销售费用作为期间费用直接计入当期损益，不转入开发产品成本。

房地产成本构成

1、房地产价格的构成分别是：土地成本、建筑安装工程费、配套费、销售费用及交易税费、利息和利润等。土地成本 主要包括四个方面，即征地费、拆迁补偿费或土地转让费，产生的有关税费，向***支付的地价款及基础设施建设费。

2、初级会计房地产开发成本包括：土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。配套及其他收费支出。

3、房地产开发成本构成 房地产开发成本主要包括以下几个方面：土地成本 土地成本是房地产开发的基础成本，它通常是最大的成本之一。土地成本的高低取决于土地的位置、面积、用途等因素。

房地产6大成本3大费用

1、建筑安装工程费 （5）配套设施费 可以计入开发成本的不能有偿转让的公共配套设施，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、自行车棚、消防、公厕等。

2、该产业6大成本3大费用如下：房地产6大成本包括土地征用及***补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。这些成本涵盖了房地产项目从土地获取到开发的各个阶段。

3、．开发间接费：开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工***费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。

4、房地产开发成本包括征地***补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。 土地征用及***补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和***地上、地下着物***补偿的净支出、安置动迁房费用等。

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