商业地产转性质，商业地产属性

今天给各位分享商业地产转性质的知识，其中也会对商业地产属性进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、买了一间商铺过户前房产证是商业性质,过户后就成住宅性质,怎么回事
• 2、商业用房改成住宅房产证能办吗
• 3、请问一下房产性质商业可以改成住宅吗?

买了一间商铺过户前房产证是商业性质,过户后就成住宅性质,怎么回事

使用年限更长，住宅是70年，商业是50年。电、水费更低。若是没有交契税的话，住宅的契税比商业的契税要少一半。你交的费用是按照住宅交的，这没有多少钱。

应当认定为营业用房。因为事实上就是营业用房，除营业执照外还应当有厂房、设备、员工等都可以证明是营业用房。相信法院会尊重事实的。

商铺属于商业房，土地使用权年限40年。商品房住宅，土地使用权年限70年。所以，不建议去变更。

房屋性质是不能随意改变的，是住宅就是住宅，是商铺就是商铺，使用可以改变，但是房产证改变就会失效、作废。拆迁赔偿当然是给商铺赔得多，住宅赔的少了。因为商铺本身价格高，使用年限短；而住宅价格相对低，使用年限长。

您好，这样的问题需要找到原有的房产证记录或者原来房主的购买合同，或者房管局调一下备案，应该可以的。最重要的是这个土地的性质必须是商住两用的，如果土地性质是住宅，那就很难改过来了。

商业用房改成住宅房产证能办吗

1、如果按法定程序办理，商业改住宅是能办房产证的。2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。

2、一般情况下，房产证的商业用途改为商住是可以取得房产证的。《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋的用途。

3、是可以拿到房产证的，但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

4、房产证用途商业能改住宅，说明如下：业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

请问一下房产性质商业可以改成住宅吗?

1、商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

2、商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

3、房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别***取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。

4、商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。

5、如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业改为住宅用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

6、要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

关于商业地产转性质和商业地产属性的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。