嘉兴商业地产之灾，嘉兴地产新政

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本文目录一览：

• 1、嘉兴11部门发文整治楼市,重点整治预售资金监管不到位问题
• 2、鄂尔多斯嘉兴房地产倒闭了吗?
• 3、未来商业地产负面影响或超过住宅市场

嘉兴11部门发文整治楼市,重点整治预售资金监管不到位问题

1、月6日，澎湃新闻获悉，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局等11个部门于近日印发《嘉兴市房地产市场秩序整治规范专项行动方案》的通知（简称《通知》）。

2、月15日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》（以下简称《通知》），从加强分期销售管理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实施范围、强化金融监督管理等方面，进一步加强房地产市场调控。

3、同时，继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后，多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中，近期有望出台。

4、在半个月内，成都已经两次出手调控楼市。12月8日，成都市人民***办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》，对监管措施从严进行了升级。

鄂尔多斯嘉兴房地产倒闭了吗?

数据显示，2010年，鄂尔多斯市一手房每年成交几百万平方米，而二手房成交面积仅有17万平方米，市场上的二手房中介非常稀少，鄂尔多斯人对当地房地产的投资几乎没有退出的途径。

事实上，如果我们用全新的眼光来看待鄂尔多斯的话，我们就会发现鄂尔多斯的房地产行业非常健康，当地也在通过各种方式来消化烂尾楼以及房地产库存的问题，所以当地的楼市行情也因此而变得越来越好。

我认为这个问题主要是跟鄂尔多斯的产业建设有关，鄂尔多斯也在用非常负责任的态度来发展当地的经济，所以这个方式可以提升当地的房地产行情。

嘉兴市嘉房房地产有限公司的经营范围是：房地产开发经营、房屋拆迁与代建（凭资质证经营）。嘉兴市嘉房房地产有限公司对外投资8家公司，具有0处分支机构。通过爱企查查看嘉兴市嘉房房地产有限公司更多信息和资讯。

“可以这样说，绝大多数与房地产开发、工程建设相关的企业都濒临绝境，随时都有可能倒闭或破产，公司或裁员或放***，老板都跑到外面去了。”这位负责人断言，鄂尔多斯经济10年内难翻身。

没有。海宁鸿翔成立于1998年，位于浙江省嘉兴市，截止到2023年5月10日为经营状态。海宁鸿翔是一家以从事房地产业为主的企业，鸿翔房地产有限公司共对外投资了117家企业，参与招投标项目42次；此外企业还拥有行政许可1个。

未来商业地产负面影响或超过住宅市场

1、与之有相同观点的摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，商业地产在未来一两年将面临更大的风险，其调整的幅度和速度将超过住宅市场，对经济可能带来的负面影响应尽早引起警惕。

2、近年来，上海的商业地产迅速崛起。目前住宅的投资回报一般为3%~5%，同等面积的商铺投资回报可达到6%~10%甚至更高，超过住宅的一倍多。建议张先生在资金许可的范围内，对商铺进行投资。

3、中原地产预计，2005年北京商业用房的施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米，加上市场上的存量，今年北京的商业用房总供应量将接近500万平方米，远远超过市场的需求。

4、预期2022年房地产市场逐渐修复 2022年，受宏观经济下行、新一轮***肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。

5、商业地产行业商改租市场潜力巨大 但实施困难 距离2016年6月***院下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》鼓励“将商业用房等按[_a***_]改建为租赁住房”已满3年，商业地产等非住宅去库存形势比住宅却更为严峻。

6、以普华永道的《2021年亚太房地产市场新兴趋势报告》为依托，结合国内实践与案例，猫头鹰研究所总结了商业地产市场的七大新兴趋势。

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