商业地产和住宅地产比例，商业地产和住宅地产哪个贵

今天给各位分享商业地产和住宅地产比例的知识，其中也会对商业地产和住宅地产哪个贵进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积
• 2、房地产地货比是什么意思,如何计算
• 3、如果一个房地产开发项目商住比为3:7,而公司只想开发住宅,该怎么操作...
• 4、商业用房,住宅用房,拆迁的补偿。是不是,1:3?
• 5、房地产开发,土地证上(住宅可兼容商业20%),20%只建筑面积还是占地面积...

房地产开发,土地证上写的是商业、住宅,这种怎么计算面积

1、***设该宗地1000平方米，规划的指标是容积率不大于2用途为商住（或者住宅兼容20%的商业）建筑密度和绿化率暂且不说，可以理解为最多可以建2000平方米的建筑面积，其中可以包含400平方米的商业。

2、土地证上的是 土地使用权 面积，是该楼 占地面积 ，并不是房屋的面积，通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积于1的房产 土地面积 肯定小于房产面积。

3、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

4、工业房产证上土地面积是通过机器测量来计算的。土地证上的面积指是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。

5、对于商业和住宅混合的楼，比如很常见的底层商业裙楼，上部住宅塔楼，容积率是根据地块的总地上建筑总面积来进行计算的。而并非是商业算商业容积率、住宅算住宅容积率。

6、其计算主要从建筑物的***来计算。居住面积，指室内居住面积。土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积，如果是农村宅基地一般是指占地面积。

房地产地货比是什么意思,如何计算

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例 计算方式：土地款/卖房总货款 土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。

地货比简言之就是土地成交价款与预计销售总收入的比值，所以比例越高越偏向利润型。

房地产1：7的地货比较看法：通过房地产开发项目未来预期总可售货值与当前地块成交总金额的比值，即货地比，可以反映地块投资价值，对单项目而言，货地比的高低受土地成本、项目属性、产品定位及未来市场走势等多方面因素影响。

换算周转量，是指将旅客周转量按一定比例换算为货物周转量，然后与货物周转量相加成为一个包括客货运输的换算周转量指标。它综合反映了各种运输工具在报告期实际完成的旅客和货物的总周转量，是考核运输业的综合性的产量指标。

房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。

如果一个房地产开发项目商住比为3:7,而公司只想开发住宅,该怎么操作...

1、如果该商业广场的施工遇到了严重的质量问题或与当地***或业主发生了纠纷，导致工程无法在施工许可证有效期内完成，则甲建设集团可能需要与当地***或业主协商解决，并重新申请延长施工许可证的有效期。

2、问题三：什么是商住房 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年[_a***_]的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

3、这个是可以的，当前的建筑行业中，不管是市政的项目，还是房地产的项目，只要具备施工的资质，就可以参加投标之类的。

4、一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人。

5、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。

6、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及土地上的建筑物及附着物。 房地产产权：是指权利人对土地的使用权和土地上的建筑物附着物的所有权，以及由上述权利的产生的他项权利。

商业用房,住宅用房,***的补偿。是不是,1:3?

1、商住房***补偿不是三倍，实际上，目前并没有商住房拆一赔三的说法，根据现有的政策来看，对于商住房的***，若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。

2、每个地方对于商业用地赔偿的比例是不同的，所以1比3的赔偿比例可能就是某个地方的个例，具体的补偿政策还是要看当地的政策文件。商业用地的***补偿是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。

3、商业用房，住宅用房，***补偿按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被***房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

4、法律分析：商业地产***赔偿根据我国的***赔偿制度没有一赔三的说法，具体视情况而定。商业地产***赔偿：若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。

5、是的。公寓搬迁补偿必须是住宅的三倍，补偿只能根据公寓实际评估价格执行。具体参照***政策和***协议进行补偿，补偿费用还包括搬迁补贴。国家有其他***需要***的，商业补偿为一比三，是住宅补偿的三倍。

6、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：***房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

房地产开发,土地证上(住宅可兼容商业20%),20%只建筑面积还是占地面积...

房地产开发，土地证上（住宅可相容商业20%），20%只建筑面积还是占地面积，如是占地面积，应如何计算 这个是建筑面积分摊和土地面积分摊的问题，本人是搞土地评估的给你举个例子好了。

兼容的比例是指：兼容类的建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例。---摘自成都市规划管理技术规定（2008）各地方有相关的管理技术规定，兼容比定的都不一样的。

是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积，其中产权面积就是总建筑面积。

用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。

对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于***地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。

房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

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