房地产产品分析法，房地产分析方法

本篇文章给大家谈谈房地产产品分析法，以及房地产分析方法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产营销方案
• 2、6w2h分析法
• 3、房地产项目可行性研究
• 4、建筑房产项目投资回收期的定量分析?
• 5、如何估算房产投资价值
• 6、房地产市场分析方法和内容

房产营销方案

关于房地产营销活动的策划方案1 活动背景： 教师节即将到来之际，为了向我们敬爱的人民老师致敬，xxxx将开展庆祝活动。

房地产活动策划方案（实用5篇）（篇一） 随着五一小长***的到来，海南作为旅游地产，将会迎来很多的游客和返乡的本地人，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长***这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼，促销活动接连发力。

房地产营销活动项目的策划方案1 市场现状： 大中城市房地产市场回暖。 处于每年的销售旺季（金九银十）。 项目现状： 一期，D、E、F区剩余房源大部分为六楼。楼层相对较高。

我在房产销售工作重点是公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售***和任务目标及详细的执行方案。

房地产销售策划方案1 时间：20__-4-05——4-08 地点： 海盐新天地广场 现场售楼处 活动目的： 聚集开盘人气，重拳出击，在最短的宣传期间内，***大众，创造最佳口碑和打响海盐首盘小高层高档住宅小区的品牌。

房地产网络营销方案 （一） 房地产网络营销的理想方式，最大特色即在于“足不出户，选天下房”。

6w2h分析法

w2h又叫何分析法，6W分别是：目标（which）在做网络营销调研之前，你首先要规划目标，你这次调研究竟要达到什么样的目标，要完成多少客户调研，要花费多少费用，这个目标是否容易完成等等。

W2H，也叫八何分析法、6W2H标准化决策&评价模型，是一种通用决策方法，当然它也是一种通用创造技法。在企业管理和日常工作生活和学习中有着十分广泛的应用。

W2H也叫八何分析法、6W2H标准化决策&评价模型，是一种通用决策方法，也是一种通用创造技法。在企业管理和日常工作生活和学习中有着十分广泛的应用。6W2H即Who、What、Which、Why、When、Where、How、Howmuch。

W2H也叫八何分析法、6W2H标准化决策评价模型，是一种通用决策方法，也是一种通用创造技法。

消费者购买行为分析法6W2H—即Who、What、Which、Why、When、Where、How、How much。6W2H直接反映出消费者的购买行为，通过 6W2H分析可以了解消费者购买行为的规律性及变化趋势，以便制定和实施相应的市场营销策略。

个常用分析方法（SWOT PDCA 6W2H SMART WBS）①SWOT分析法 Strength：优势（内部）Weakness：劣势（内部）Opportunity：机会（外部）Threat：威胁（外部）。

房地产项目可行性研究

1、房地产可行性研究的作用就是通过可行性研究，可以对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，从而作为投资决策的依据。

2、房地产可行性研究的类型如下：项目策划、定位、选项性质的可行性研究报告：这种类型的可行性研究实质上和商业计划书相似，主要用于项目比选、投资决策使用。

3、法律主观：房地产开发项目管理的主要内容如下：（1）按系统[_a***_]理论，结合管理工作的一般流程，可将项目管理系统地描述为：“预测——决策——***——控制——反馈－－修正决策——***”等职能的结合体。

4、房地产项目可行性研究的内容 对于复杂程度和环境状况不同的房地产项目而言，其可行性分析中包括的主要内容和研究重点也有所区分。

建筑房产项目投资回收期的定量分析?

投资回收期影响因素分析根据投资回收期的传统理论，影响投资回收期的因素主要包括：收益、支出、贴现率等。但是对于房地产投资项目而言，由于房地产投资区别于其他投资的特殊性，影响房地产投资项目投资回收期的因素显得更加复杂。

对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O时，对应的年份P即为动态投资回收期。

比率分析法。它是财务分析的基本方法，也是定量分析的主要方法。趋势分析法。它对同一单位相关财务指标连续几年的数据作纵向对比，观察其成长性。通过趋势分析可以了解该企业在特定方面的发展变化趋势。结构分析法。

一些评价指标可用来定量处理，但并不是所有指标都可定量处理，所以要实现定性和定量的有机结合。

如何估算房产投资价值

二大公式：8年~10年收回投资 投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。

如何判断房子是否有投资价值？ 从房地产位置来看，房地产投资最重要的标准之一就是房地产位置问题。房子建在哪里，房子的位置好，未来房子的升值空间会更大。

以下三大公式可以帮助你估算房产价值。租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。

地段：是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。

通常来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

房地产市场分析方法和内容

房地产个案分析表，包括专案主要有案名、产品规划、投资公司、区位、入伙日期、推出日期、基地面积、建筑密度、产品特色、土地使用年限、单位售价、付款方式、客源分析、销售策略、媒体广告以及调查日期等。

选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

【答案】：市场宏观环境状况主要包括政治环境、经济环境、社会文化环境 另外还包括行业环境、技术环境以及对城市发展概况的描述等。

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