山东房产交易，山东房产交易中心***

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本文目录一览：

• 1、济南二手房最低过户指导价是多少?满5年的50平的房子按照指导价需要交多...
• 2、山东二手房交易税费有哪些?
• 3、爱山东过户二手房流程
• 4、山东房屋买卖税费规定

济南二手房最低过户指导价是多少?满5年的50平的房子按照指导价需要交多...

核档费50元。工本费大约100元以内。如果不是商品房，土地出让金参考第二点计算。

二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

过户时可以按最低指导价交税过户，而最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比.简单来说“二手房最低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。

山东二手房交易税费有哪些?

卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。契税 契税由买家承担，过户当天交给房管局。

二手房交易要交的税有：契税、个税、增值税、营业税、印花税。契税 契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。

爱山东过户二手房流程

1、第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

2、二手房过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

3、济南房产过户流程如下：签订房屋买卖合同：签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。

4、二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

5、二手房屋过户手续的办理流程首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。到房产办理过户手续首先要登记，填写相关表格。

山东房屋买卖税费规定

1、山东二手房交易税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产契税新规定山东的标准是：房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。

3、贴花税：5元/件。比如房价40万剩6%=22400.00元这样计算。

4、三）房屋买卖、[_a***_]、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

5、新政实施前多交的税有没有可能退回来？对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。

6、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

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