房地产周期分析,房地产周期分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产周期分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产周期分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的三个周期？
2. 涛动周期论对房地产周期的定义？

房地产的三个周期？

房地产有三大周期:经济周期、政策周期、库存周期

经济周期 经济周期的背后是城镇化和工业化,即我们国家由农业国转变为工业国、人口由农村前往城市; 官方数据显示,2020年,我国的城镇化率高达63.89%,比发达国家80%的平均水平低了16.11%,与美国82.7%的城镇化水平还有18.81%的距离。 不过,中国当前仍处于高速发展据报道,截止到2020年年底,我国的常住人口城镇化率提高到60%以上,户籍人口城镇化率提高到45.4%。按照国际惯例,这意味着:我国的城镇化率已超过60%,城镇经济的生产要素高度聚集,规模效应明显。 16%-18%的城镇化提升空间,人口就是14亿X0.16-0.18=2.24亿、2.52;如果按照户籍化计算,目前仅有45.4%,还有35%—37%的人口,大约是4.9亿—5.18亿的潜在人口增量需要房子!

政策周期 房地产是受到政策调控影响特别大的周期行业,***调控房价的核心逻辑就是逆周期和稳房价; 政策周期的逻辑是逆周期,经济形势好就打压房价、经济形势差就***房价; 房价的背后是地价,地价的背后是土地财政收入,是国家发展的根基;所以国家绝不能允许房价大幅下滑,这样地价就会***、财政会***。

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涛动周期论对房地产周期的定义？

库兹涅兹周期理论：是一种从生产和价格的长期运动中揭示主要资本主义国家经济周期的理论。 　　1930年美国经济学家西蒙·库兹涅兹在《生产和价格的长期运动》一书中提出。美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为15——25年不等的长期波动。这种波动在美国的许多经济活动中，尤其是建筑业中表现得特别明显，所以库兹涅茨周期也称为建筑业周期。 　　他认为，现代经济体系是不断变化的，这种变化存在一种持续，不可逆转的变动，即“长期运动”。他根据对美、英、法、德、比利时等国19世纪初叶到20世纪初期60种工、农业主要产品的生产量和35种工、农业主要产品的价格变动的时间数列资料，剔除其间短周期和中周期的变动，着重分析了有关数列的长期消长过程，提出了在主要资本主义国家存在着长度从15年到20年不等、平均长度为20年的“长波”或“长期消长”的论点。 　　库兹涅兹周期典型的是美国大移民时代就是这一周期的体现，主要标志是两大因素互相作用推进发展，一个是居民财产购建，二是人口转移。80年代中前期主要早期集中在农村改革带来的农业发展，居民生活水平迅速提高，城乡居民消费进入到“数量性扩张”，农村住房是这一时期最重要的资产累积；中后期农民开始了就业变动，“离土不离乡”的过程，乡镇企业发展迅速，城市居民进入了家用电器普及化过程，城乡居民进入以耐用消费品为主导的“追求消费质量”阶段，家庭资产中的家用电器累积加速。

涛动周期论认为，房地产市场存在一种波动周期，它的核心是供需关系的变化。周期的起始点是市场的低点，供应过剩，价格下跌，投资者信心低迷；而周期的高点则是市场的高点，供不应求，价格上涨，投资者信心高涨。这个周期的长度可以在不同时间段内有所变化，但总的趋势是循环往复的。

到此，以上就是小编对于房地产周期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产周期分析的2点解答对大家有用。