商业地产折旧及摊销，商业地产折旧如何算

本篇文章给大家谈谈商业地产折旧及摊销，以及商业地产折旧如何算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、摊销和折旧的区别
• 2、折旧和摊销怎么计算
• 3、商业用地摊销年限
• 4、土地怎么摊销或折旧
• 5、摊销和折旧是什么意思?
• 6、资产折旧摊销年限规定

摊销和折旧的区别

1、性质不同 折旧的是资产；摊销的是费用。折旧是针对固定资产而言的，摊销是针对无形资产和费用而言的。摊销一般有低值易耗品的摊销、无形资产的摊销、待摊费用的摊销、长期待摊费用的摊销。

2、摊销和折旧的区别：性质不同、计算方法不同、成本期限不同等。性质不同 折旧的是资产；摊销的是费用。折旧是针对固定资产而言的，摊销是针对无形资产和费用而言的。

3、折旧和摊销的区别是：折旧的是资产，摊销的是费用。折旧一般指固定资产的折旧；摊销一般有低值易耗品的摊销、无形资产的摊销、待摊费用的摊销、长期待摊费用的摊销。

折旧和摊销怎么计算

月折旧额/摊销额计算公式：月折旧额=（原值-累计折旧）÷折旧期。原值是指资产的购入原始金额，累计折旧是固定资产折旧的一种方法，其计算规则是每年累计折旧金额=资产净值×折旧率或原值×折旧率。

年折旧额=固定资产账面净值×年折旧率；在固定资产使用年限到期的前两年内，将固定资产的账面净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。（2）无形资产***用年限平均法、生产总量法等进行摊销。

折旧和摊销怎么计算如下：固定资产折旧：年折旧金额=固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限；月折旧金额=固定资产原值×（1-残值率）/（折旧年限×12）。

其次，折旧和摊销的计算方法也有所不同，折旧常用的计算方法有平均年限法、双倍余额递减法和工作量法，而摊销常用的计算方法有平均年限法、双倍余额递减法和百分比法。

商业用地摊销年限

1、摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。法律依据：《税法细则》第四十九条 企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起分期摊销，摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。

2、按照现行的土地使用年限的规定，土地使用权的最长使用年限是70年，不过这是针对我国公民的住宅用地来说的。其他营利性质的土地使用年限，比如说商业***用地的使用年限是40年，开展文化、卫生公共用地的土地使用年限是50年。

3、自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地使用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中。

4、法律主观：《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》第十二条第二项规定，工业用地使用最高年限为五十年。

5、居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、***用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

6、无形资产”核算。但是，如果土地使用权不能难以合理分配的，应全部作为固定资产进行处理。【关于土地使用权摊销的问题】土地使用权应该按年进行摊销，以前没有调整，应通过“以前年度损益调整”进行补记。

土地怎么摊销或折旧

摊销期限一般不超过10年，与折旧一样，可以选择直线法和加速法来摊销无形资产。

注意是通常，而不是必须）土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

土地使用权在各种情况下的摊销：外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。

土地使用权是独立取得的，应该纳入无形资产科目，按使用年限摊销，按50年摊销。但是建筑物，例如写字楼，是按20年提折旧摊销。

所以： 预计净残值=500×5%+900×23÷43=5040（万元） 月折旧额=（1400-5040）÷20÷12=72（万元） 20年后，提完折旧，土地的剩余价值转为无形资产管理，按规定摊销。

摊销和折旧是什么意思?

1、摊销指对除固定资产之外，其它可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理方法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

2、摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

3、折旧一般指固定资产的折旧。摊销一般指低值易耗品的摊销和无形资产的摊销。折旧和摊销都是逐步的计入成本费用，但是计入的期限长短不同。固定资产的折旧是指固定资产在使用过程中，逐渐损耗而消失的那部分价值。

4、摊销针对的是摊销是指不能进固定资产的，比如对费用，低值易耗品、无形资产、待摊费用及长期待摊费用的摊销。折旧主要针对的就是固定资产。折旧和摊销都是逐步的计入成本费用，但是计入的期限长短不同。

5、折旧对应的是固定资产，摊销对应的是无形资产。累计折旧和累计摊销有什么不同？ 累计折旧：主要以固定资产形式存在的房屋和建筑物，其本质概念和固定资产累计折旧一样。

6、定义：按固定资产额及其折旧年限，计算出的每年应分摊的费用.\x0d\x0a折旧费-公式\x0d\x0a 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限 \x0d\x0a摊销费是指无形资产和递延资产在一定期限内分期摊销的费用。

资产折旧摊销年限规定

1、新会计法的固定资产摊销年限是20年。企业确定的折旧年限等于或大于税法规定年限的，折旧费用可以税前扣除；企业确定的折旧年限少于税法规定年限的，比按税法计算多计提的折旧应做纳税调整。

2、法律主观：企业房产折旧年限规定如下：房产折旧的最低年限为20年，确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

3、法律分析：厂房的折旧摊销年限是20年。根据新企业所得税法，固定资产折旧年限规定：除***院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限房屋、建筑物，为20年，所以厂房的折旧年限是20年。

关于商业地产折旧及摊销和商业地产折旧如何算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。