商业地产行政，商业地产行政费用占比

今天给各位分享商业地产行政的知识，其中也会对商业地产行政费用占比进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产的类别有哪些?
• 2、商业地产与住宅地产的区别有哪些
• 3、商业地产需要预售许可证吗

房地产的类别有哪些?

1、具体包括：（1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。（2）办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼（俗 称写字楼）和行政办公楼。

2、房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。

3、按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场。按时间划分：根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

4、第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：（1）直管产、（2）自管产（3）军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区（县）级公产和拨用产。

5、第一种.地产 即单纯地于土地，利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取 。第二种.住宅房地产 于住宅房地产，既可直接出售，也可进行租赁经营。

商业地产与住宅地产的区别有哪些

1、商业地产的调研比住宅复杂；商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；商业地产的推广比住宅的推广更具针对性；商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。

2、商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。

3、商业类与住宅类房产的区别：土地性质不同商业类的住房一般都是40年的产权，而住宅用地一般都是70年的产权，因为土地性质的不同，所以在土地上建造的房屋类型也有着较大的区别。

4、土地出让年限不同，商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。税费不同，商业类税费要比普通住宅的高。落户政策不同，商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题。

商业地产需要预售许可证吗

1、法律分析：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

2、购买商铺一般强调三证五证齐全！五证是倾向于考证开发商资质以及该项目的合法性（比较重要的是预售证），三证是房屋所有权证，土地权证，契证，这三个是购买店铺必须办理的证件。

3、如果是做预销售的，应该在房地产项目开工后办理《商品房预售许可证》，如果是做现房发售，则不需要办理《预售证》，在房屋竣工验收后办理《商品房销售许可证》即可。《商品房销售（预售）许可证》由地区国土房管局办理。

4、一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧！广州商品房预售条件 我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权[_a***_]，土地使用权未经抵押。

5、法律客观：房地产商品房预售的条件，商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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