房地产过度金融化案例分析，房地产金融化泡沫化势头得到遏制

本篇文章给大家谈谈房地产过度金融化案例分析，以及房地产金融化泡沫化势头得到遏制对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、警惕房地产市场成“灰犀牛”的3大证据
• 2、房地产融资“闸门”再拧紧!金融监管严控“灰犀牛”
• 3、为什么开发商出现金融风险,最终都要老百姓来买单呢?

警惕房地产市场成“灰犀牛”的3大证据

1、报告指出庞大的规模以及与宏观经济、金融等部门的高度关联，使得房地产市场风险成为最大的“灰犀牛”。国家金融与发展实验室警示，随着房地产市场发展趋缓以及金融风险（尤其是房地产企业）浮现必须保持高度警觉。

2、灰犀牛的典型*** 1 、房价上涨： 2015 年 住宅商品房价格 是 2000 年的 3 . 32 倍， 办公楼商品房 是 2000 年的 2 . 72 倍，商业运营用商住楼是 2000 年的 2 . 93 倍。

3、灰犀牛3：国有企业高杠杆 由于企业高杠杆借助相互担保、循环担保渠道，不仅助长盲目融资风险，还加剧了企业间风险传递，此次金融工作会议提出把国企降杠杆作为重中之重，可以看出国有企业的杠杆率已经威胁到整个金融系统的安全。

4、其实灰犀牛这一词其实指的是常见的事情，但又容易被忽略的一些潜在危机，这当中就像房地产泡沫和金融泡沫都是这一些典型的***，他们的形势已经到了危险的程度，但又经常会被人们忽略，所以房地产行业也就是如此。

5、第六，成为发现灰犀牛风险的人，就能成为控制灰犀牛风险的人。

6、概率非常高 ⒉、明显信号发出 容易被忽视，明知故犯 应对时间短 冲击力强大 目前存在的‘灰犀牛’风险隐患，如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、货币贬值违法违规集资等问题。

房地产融资“闸门”再拧紧!金融监管严控“灰犀牛”

1、金融管理部门近日出台银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同类型不同规模的银行机构分档设置房地产***余额占比、个人住房贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到15%不等，后者从35%到5%不等。

2、中国***财经部门提出的五只“灰犀牛”分别是影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等，基本上涵盖了当下中国金融业急需解决的几大任务。

3、报告指出庞大的规模以及与宏观经济、金融等部门的高度关联，使得房地产市场风险成为最大的“灰犀牛”。国家金融与发展实验室警示，随着房地产市场发展趋缓以及金融风险（尤其是房地产企业）浮现必须保持高度警觉。

4、融资闸门再拧紧。每经记者 吴若凡 每经编辑 陈梦妤 2020年的最后一天，央行与银保监会出台了王炸政策——《建立银行业金融机构房地产***集中度管理制度的通知》。

5、郭树清强调，坚决抑制房地产泡沫。文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关***占银行业***的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

为什么开发商出现金融风险,最终都要老百姓来买单呢?

1、金融市场的复杂性：现代金融市场高度复杂，涉及众多参与者和相互交织的金融活动。这使得监管机构难以全面、准确地把握市场动态和风险。 创新的速度：金融市场日新月异，新的金融产品和服务不断涌现。

2、政策限制房价下跌，开发商如存在恶意竞争，竞争力差的房企破产倒闭，借了银行成千万上亿的资金还不上，银行出现大量坏账，其他储户的存款打了水漂，这样将会引发社会***，所以***要控制房价的跌幅。

3、公司的董事长--阿囧先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。 于是阿囧找到美国财经界的领头大哥--投资银行。

4、直接触发因素包括：（1）国际金融市场上游资的冲击。在全球范围内大约有7万亿美元的流动国际资本。国际炒家一旦发现在哪个国家或地区有利可图，马上会通过炒作冲击该国或地区的货币，以在短期内获取暴利。

5、因为出清不受欢迎的企业、生产后，短时间各种生产、人工要素都会低于正常水平，这时还存在的企业能通过低价收购，增加生产（各种生产要素价格低，意味着成本低，利润大）等方式快速回血。

6、期房也就是还没有完全建好甚至还没有开始建的楼房，开发商以极高的优惠力度来引导购房者们买这种房子。对于老百姓来说，能便宜个十几万甚至几十万买一套房子，自然是血赚，所以很多人在买房时都会选择期房。

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