房地产企业税务策略分析，房地产企业税务策略分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产开发企业税务筹划
• 2、浅析房地产企业税务筹划中存在的问题
• 3、房地产税务筹划技巧
• 4、房地产开发企业如何做好项目成本控制及税务筹划

房地产开发企业税务筹划

1、法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

2、房地产开发企业税收筹划技术 房地产开发企业由于其业务范围广，经营活动复杂，因此，***用的筹划技术也是多种多样的，根据其特点和经营业务，对其***用的税收筹划技术可以归纳为以下几种。

3、房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

4、开发环节的纳税筹划 在此，重点讨论开发成本的纳税筹划。房地产企业不同于一般生产制造企业，其生产成本主要集中于土地征用及拆迁费、***性规费、前期工程费、建筑安装费及开发间接费等。 土地征用及***费。

浅析房地产企业税务筹划中存在的问题

有的企业将支付的费用与收到的购房款冲抵后以差额记入收入或预收账款，导致少交营业税及附加和企业所得税。

房地产企业的纳税筹划 房地产企业涉及的地方税种多，在纳税筹划上还存在一些问题：首先，房地产企业的纳税意识淡薄，法律意识不强；其次，房地产企业在纳税认识上存在误区；再次，房地产企业内部缺乏必要的纳税管理。

税收筹划是房地产企业在合法范围内合理避税的一种手段。然而，部分房地产企业在税收筹划过程中可能存在不当行为，如虚报成本、转移利润等，导致税收筹划失效，甚至触犯法律。

房地产税务筹划技巧

房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；***购价格选择的筹划。

房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

可以通过代建房的方式进行纳税筹划，这样能够避免开发销售之后缴纳土地增值税。可以通过货币价值的时间性来考虑，货币随时间推移会出现增值，此时虽然纳税额没有改变，从另一个角度来看也等于冲减了税收。

一）从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税。因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划。

企业利用这一规定可以进行税收筹划，选择第一种处理方式。（5）增加扣除项目金额 在市场可以接受的范围内，房地产企业可以***取适当加大公共配套设施的投入，改善小区环境，提高装修档次，以增加扣除项目金额，从而使增值率降低。

房地产开发企业如何做好项目成本控制及税务筹划

1、对于上述这些免税项目，企业应当予以重视，利用合法的免税项目进行节税，节省房地产开发成本。 房地产建筑施工阶段的税务筹划 这里主要涉及到建筑业营业税和服务业营业税。

2、成本人员的获得有两种途径：一是自己培养，对于有一定管理水平的企业，可以***用；二是从市场上招聘。管理体系：目标成本是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标；是项目成本的控制线。

3、选择税务筹划空间大的税种 要选择对决策有重大[_a***_]的税种作为税务筹划的重点；选择税负弹性大的税种作为税务筹划的重点，税负弹性越大，税务筹划的潜力也越大。

4、制定重新规划方案：根据亏损项目原因，制定新的规划方案，包括重新定位、调整产品结构等方面。 优化资金运作：重新规划后，需要优化资金运作，包括加强项目管理、控制成本、拓展融资渠道等。

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