房产买卖过户流程,房产买卖过户流程及注意事项

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产买卖过户流程的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产买卖过户流程的解答，让我们一起看看吧。

1. 不动产买卖过户流程及费用？
2. 全款房过户流程及费用？

不动产买卖过户流程及费用？

第一步，初始登记。购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。 第二步，填写《房屋权登记申请表》。 第三步，拿测绘图（表）。 第四步，在开发商处领取***相关文件。 第五步，交公共维修金、契税等费用。 第六步，提交申请材料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：***、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

(1)契税;

(2)营业税：

(3)土地增值税;

(4)所得税;

(5)房屋交易手续费;

(6)房屋产权登记费：

全款房过户流程及费用？

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

房子过户需要多少钱？

一、买房人应缴纳税费

契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米、测绘费：1．36元／平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

印花税：房款的0．05％、交易费：3元／平方米、营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

销售价3％的契税、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30％－60％的土地增值税、差额的5．6％营业税以及附加、差价20％的个人所得税。

全款房过户流程是把全款打到第三方账户，一般是中介公司，然后去[_a***_]过户，一般过户到最后一个流程的时候，房款由第三方账户打到房东账户，完成过户流程。在过户过程中产生的费用是增值税5.6/契税/个税。

到此，以上就是小编对于房产买卖过户流程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产买卖过户流程的2点解答对大家有用。