房地产区位因素分析设计，房地产区位分析案例

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本文目录一览：

• 1、影响工业房地产价格的主要区位状况有哪些
• 2、要买一套房子需要考虑哪些因素啊?
• 3、不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求
• 4、房产销售讲区位的四大要素

影响工业房地产价格的主要区位状况有哪些

1、　基础设施 工业生产对基础设施的依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理的可能性，通讯条件等等，都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

2、交通条件。（2）基础设施。（3）地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。

3、【答案】：A，B，C，E 【正确答案】：ABCE 【答案解析】：建筑规模属于实物因素。参见教材P130-134。

要买一套房子需要考虑哪些因素啊?

房价 买房最关注的就是房价问题了，可以了解该楼盘及周边楼盘房子的均价，这样可以基本判断房子的售价，避免被中介忽悠。

要素地段 房产界一直流传着一句老话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

房子可以被视为一种消费品或一种资产，其购买投入比例应该根据具体情况而定。购房者应当充分考虑自身的经济状况、房价水平、借贷利率和还款期限等各种因素，并进行充分的财务规划和风险管理，以确保购买房子的决策是明智的。

市场状况：了解当地房地产市场的状况，包括供需关系、利率和物业税等因素，以便做出明智的决策。预算：确定自己的预算，并确保房价上涨不会超出预算范围。同时，还需要考虑购房贷款的利率和月供等因素。

法律主观：购买房子都要考虑这些因素：房屋的教育***是否良好，有小孩家庭购房的可以作为重点考虑；房屋的周边配套设施是否完善；购买预售房屋时开发商是否取得了预售许可证等因素。

地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。

不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求

1、不同用途的房地产考虑的细部因素不一样，在房地产项目选址时，要根据具体的房地产项目性质、所在城市的经济与自然环境条件、具体开发时间来选择因素进行调查，其中的因素选择宜细不宜粗。

2、房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。

3、本题考核的知识点为房地产投资区位选择时要考虑的因素。不同类型房地产投资对区位的要求也不同。

房产销售讲区位的四大要素

一）区位的内容区位是影响房地产投资成败的要素之一，其他要素包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间氏短、所投资的房地产类型等。

讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。讲解项目周边配套，如：医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、学校等。

建筑[_a***_]：建筑艺术、德国风格、欧陆风格、法国风格、意大利风格、海派建筑风格、和式风格、新加坡风格。空间价值：错层卖点、跃式卖点、复式卖点、空中花园、大露台卖点。

要素户型 关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。

先从大的方面来讲，首先讲一下项目的地理位置，国家对于这个方面有什么政策，周边主要有什么交通干线。要讲一下这里离主城的距离，经济发展有什么优势，***对这边有什么好的政策，发展有多大的潜力。

房地产项目怎样定位？建立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文明，发挥企业的竞赛，断定开发的辅导思想和运营方法，使得项目定位有利于企业的持久展开，有利于品牌建造；清晰用处功用。

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