房地产影响因素实证分析，房地产影响因素实证分析报告

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本文目录一览：

• 1、求一篇关于房地产的毕业论文!15000字左右!有重谢!
• 2、请运用经济学的相关理论分析以下问题1.影响房价波动的主要因素有...
• 3、我国房地产周期的实证分析
• 4、中国房地产业发展对经济带来了哪些影响
• 5、浅析影响房地产价格的动因
• 6、房地产企业开发经营绩效的影响因素研究?

求一篇关于房地产的毕业论文!15000字左右!有重谢!

在我国由于实行城市土地归国家所有[i]，商品房与楼盘地权相分离的原则，传统的、旧有的西方的物权理论及房地产的研究均很难适应我国现行商品房纠纷的处理。

房地产企业投资大，风险高，生产周期长，一个环节出了差错，纠偏措施难以挽回企业在项目开发上的损失，有时对企业的危害可以说是一损俱损。

为遏制畸高房价，给过热的房地产市场降温，税收的杠杆调控作用不容忽视。科学的房地产税费改革比其他控制土地、提高利息、加征房地产转让税等控制房产热的措施都要有力有效。

请运用经济学的相关理论分析以下问题1.影响房价波动的主要因素有...

利率上升导致的房价下降幅度要比其导致的房价上升幅度大得多，因此综合来看房价与利率负相关，与沈月（2011）所得结论相一致，即不存在房地产之谜现象。

影响房价的因素 经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。

回暖的经济只是房价涨跌的一个方面，还有其他因素影响着房价，比如房地产政策、市场供需关系、人口变化等。近几年，我国的房地产政策一直在加强管控，比如限购、限售、杠杆调控等，这些措施的实施对楼市投资产生了不小的影响。

我国房地产周期的实证分析

经过一段时间的恢复，特别是在宏观经济复苏的影响下，房地产的需求开始上升，房地产供求关系开始逐步改善，购房者逐渐增多，并带动期房的销售；房地产交易量有所增加，同时由于建筑成本的增加，房价有所上升，房地产开发投资逐渐增多。

至2010年的行业成长性、盈利性与存货等行业关键指标都十分清楚地证明我国房地产产业生命周期的存在，并证明了我国房地产行业当前所处的周期阶段，由此可以认为行产业生命周期视角下的估值判断与投资策略。

房屋建筑成本增长率。房屋建筑成本是房屋供给的反函数，在其他因素不变时，建筑成本增加，供给减少，导致房价上升，所以，房屋建筑成本增长率是房地产价格增长率的正函数。

中国房地产业发展对经济带来了哪些影响

房地产资金来源结构单一，开发商自有资金比重低，房地产市场资金依赖度比较高。 圈地的可能性依然存在。 房价增长快，对民众的心理预期比较大，住房比重偏小，结构性矛盾依然突出。

发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。

至于说到房地产产业对国民经济的影响，主要体现在拉动经济与稳定经济的重要性。首先，从拉动经济方面来看，房地产产业可以拉动上下游60余个行业。

．房地产过热吸引大量资金进入，加大了金融风险的集聚。银行中长期贷款中，房地产开发和个人住房贷款的比例大幅提高。4．房地产业发展增加了经济社会中的不安定因素，不利于经济的可持续发展。

资产价格膨胀带来了社会普遍的资产升值，[_a***_]财富效应对经济产生很强的短期促进作用，社会总需求提高，从而提高GDP。

房地产业是我国经济发展中的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥了重 要的作用， 使我国的经济在过去的几年时间内能够保持持续的增长态势。

浅析影响房地产价格的动因

影响房地产价格的因素有政治因素、经济因素、社会因素，具体如下：政治因素：在影响房地产价格的众多因素中，政治因素是比较重要的一种。

货币政策对房价也有重要影响。宽松的货币政策，如降低利率、增加货币供应等，可能会***市场需求，推动房价上涨。相反，紧缩的货币政策，如提高利率、收缩货币供应等，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

供需关系：当市场供应量增加，而购房需求减少时，房价可能会下跌。例如，***推出新的土地供应***，导致新房供应增加，而经济回暖可能导致购房需求减缓，从而使房价下跌。 政策调整：***的房地产政策对房价具有重要影响。

政策因素：***对房地产市场的政策调控也会影响住宅价格。例如，土地供应政策、税收政策和购房政策等都会对房价产生影响。 市场供应与需求：住宅市场的供应和需求关系对房价起到关键作用。

我国***调控房价的动因相对复杂，但可以从以下几个方面综合分析：经济稳增长：我国***通过抑制房价波动来保持经济平稳增长。房地产业是我国经济的重要支柱行业之一，价格大幅度波动可能会引发系统性风险和金融危机。

房地产企业开发经营绩效的影响因素研究?

根据房地产开发经营过程实践、企业价值链分析以及市场调查的基本结果，把影响企业经营绩效的因素概括为：规划设计、施工质量、营销策划和物业管理4个方面。

国有企业投资房地产对企业绩效的影响：根据查询相关公开信息显示，国有企业投资性房地产公允价值计量模式对企业财务绩效的影响的重要因素。

房地产经营绩效是非常重要的，是员工工资的直接来源，每个绩效细节都会影响到最后的工资收入。中达咨询就房地产经营绩效和大家介绍一下。

员工在实施绩效***的过程中，通过沟通了解其执行情况，加以分析和辅导，可以预先控制导致影响绩效目标完成的因素，排除干扰。绩效考核是人力***部的事。

第二，根据不同考核指标的重要程度，设定不同的权重，计人最终考核结果。找出实现绩效目标的关键成功因素，并确定关键成功因素在各主要流程的关键控制点。

参与市场竞争的时间较短，对绩效管理的研究相对欠缺。因而科学分析绩效管理的现状，找出其症结及原因，对房地产企业的健康、持续发展有十分重要的意义。

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